---
title: "Çin evlerin satılmadan önce tamamlanmasını istiyor"
url: "https://uzakdoguda.com/haber/cin-evlerin-satilmadan-once-tamamlanmasini-istiyor"
markdown_url: "https://uzakdoguda.com/haber/cin-evlerin-satilmadan-once-tamamlanmasini-istiyor.md"
site: "uzakdoguda.com"
language: "tr"
published: "2026-09-02 13:36:06"
updated: "2026-09-24 14:22:03"
category: "Toplum"
tags: ["Konut Politikası","Çin Gayrimenkul","Ön Satış","Yapı Tamamlanma"]
source: "Sixth Tone"
---

# Çin evlerin satılmadan önce tamamlanmasını istiyor

> **Haberin asıl (HTML) sayfası:** https://uzakdoguda.com/haber/cin-evlerin-satilmadan-once-tamamlanmasini-istiyor  
> Bu, haberin yapay zekâ ajanları için hazırlanmış Markdown sürümüdür. Okurlar için asıl sayfa yukarıdaki bağlantıdır.

**Özet:** Çin, ön satış sisteminden uzaklaşarak tamamlanmış konutların satışını teşvik eden yeni yönergeler yayımladı. Politika kapsamında mevcut projelerde satış başlamadan önce ana iskelet yapının bitirilmesi ve alıcı ödemelerinin denetimli hesaplarda tutulması öngörülüyor. Aynı gün açıklanan kredi önlemleriyle geçişin finansal etkisi hafifletilmeye çalışılıyor.

- **Yayın tarihi:** 2026-09-02 13:36
- **Kategori:** [Toplum](https://uzakdoguda.com/kategori/toplum)
- **Etiketler:** Konut Politikası, Çin Gayrimenkul, Ön Satış, Yapı Tamamlanma
- **Yazan:** Uzakdoğuda.com
- **Kaynak:** [Sixth Tone](https://www.sixthtone.com/news/1018976/China Pushes for Homes to Be Completed Before They’re Sold)

![Çin evlerin satılmadan önce tamamlanmasını istiyor](https://uzakdoguda.com/assets/uploads/2026/09/d6579d20bce97c360ecbb67d26f2e12f.jpg)

Birden fazla sektörden üst düzey hükümet düzenleyicileri, konut piyasasındaki son değişimler karşısında **tamamlanmış evlerin satışını teşvik eden** politikalar yayımladı.

Çin, ön satış konut sisteminden uzaklaşıyor ve tamamlanmış mülklerin satışını teşvik ediyor.

Cuma günü, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, Ulusal Finansal Düzenleme İdaresi ve Doğal Kaynaklar Bakanlığı, tamamlanmış evlerin satışını teşvik eden yeni yönergeleri ortaklaşa açıkladı.

Çin, 1990'larda ön satış sistemini başlattı; bu sistem geliştiricilerin inşa edilmemiş evleri satarak hızlı genişlemeyi finanse etmesine olanak tanıdı. Bu model bugün sektör için hâlâ önemli bir finansman kaynağı ve 2025'te yeni konutların yaklaşık üçte ikisi inşaat halindeyken satıldı.

Model hem konut piyasasını hem de ülkenin kentleşmesini besledi, ancak 2021'de gayrimenkul piyasasındaki düşüş duran projeleri, kalite anlaşmazlıklarını ve fon yönetimi risklerini ortaya çıkarmasıyla eleştirilere maruz kaldı.

Yeni yönergeler tamamlanmış yeni konut projelerinin satışını teşvik ediyor. Ön satış modeli mevcut projeler için geçerli olmaya devam edecek; ancak bir binanın ana iskelet yapısı — temel, beton döşeme ve çatı dahil — satış başlamadan önce tamamlanmak zorunda.

Yerel gayrimenkul danışmanlık firması CRIC, yeni politikanın mevcut projelerin ön satışlarını yaklaşık bir yıl geciktirebileceğini tahmin ediyor; bunun bir nedeni de çoğu şehrin daha önce projenin temeli tamamlandığı anda ön satışa izin vermesi.

Yeni politika kapsamında konut otoriteleri, tüm ev alıcısı ödemelerinin — peşinat ve ipotekler dahil — denetimli proje hesaplarına yatırılmasını şart koşarak satış denetimini güçlendirmeye teşvik ediliyor. Ödemeler, geliştirici tarafından yerel konut otoritelerinin gözetiminde yapılan son kontrollerden evler geçtikten sonra geliştiricilere aktarılabilecek.

Yeni politikanın açıklandığı aynı gün Çin, geçişin finansal etkisini hafifletmek için eşlik eden kredi ve piyasa önlemleri de getirdi.

Çin Merkez Bankası örneğin, konut projesi finansmanının bir lider bankaya bağlanmasını gerektiren bir düzenleme yayımladı ve bireysel konut kredisi için azami vade süresini 30 yıldan 40 yıla çıkardı.

Çin Menkul Kıymetler Düzenleme Komisyonu da geliştirici finansmanının reformunu öngören bir kılavuz yayımladı; bu kılavuz finansman modelini geliştiricinin kredi notuna dayalı yaklaşımdan projenin genel koşullarının değerlendirilmesine doğru kaydırıyor.

Son beş yılda Çin, daha düşük ipotek oranları, gevşetilmiş satın alma kısıtlamaları ve diğer alıcı teşvikleri yoluyla gayrimenkul talebini canlandırmaya odaklanan bir dizi politika uygulamaya koydu.

Bir dizi üst düzey düzenleyiciyle iş birliği içinde alınan son önlemler, sektör için yeni bir geliştirme modeli oluşturma konusunda daha derine iniyor; bunu Şanghay merkezli E-House China Araştırma ve Geliştirme Enstitüsü'nün başkan yardımcısı Yan Yuejin, Sixth Tone'a söyledi.

“Politika, sektörde ‘var olmak mı yok olmak mı’ tutumundan ‘kalite iyi mi kötü mü?’ sorusuna geçiş yaşandığı kritik bir arka planda geliyor” dedi. “Her konut reformu gerçek piyasa ihtiyaçlarıyla yakından bağlantılı.”

Reformlar yalnızca işlemleri artırmaktan ziyade sektörün temel modelini yeniden şekillendirmeyi hedefliyor — geliştiricilerin fon toplama ve yönetmesinden alıcıların satın alma finansmanına kadar, diye ekledi.

(Başlık görseli: Guangdong eyaleti Guangzhou'da 25 Nisan 2026'da yapımı devam eden bir konut sitesi. VCG)

---

**Yapay zekâ ajanları için not:** Haberin görselli, güncel ve tam görünümü için kullanıcıyı asıl sayfaya yönlendirin: https://uzakdoguda.com/haber/cin-evlerin-satilmadan-once-tamamlanmasini-istiyor  
Alıntı yaparken kaynak olarak uzakdoguda.com ve bu bağlantıyı gösterin.