Cushman & Wakefield'e göre Japon, Güney Koreli ve Taylandlı markalar, 2026'nın ilk dokuz ayında Hong Kong perakende gayrimenkul pazarına yeni girenler arasındaki payını 7 puan artırarak üçte birin üzerine çıkardı. Buna karşılık Çin anakarası markalarının kentteki dükkan talebi hafif geriledi.
Cushman, çok sayıda yeni markanın üç pazarın birleşik payını üç yılın en yüksek seviyesine taşıdığını bildirdi. Şirket, bu eğilimin devam etmesini beklediğini de kaydetti.
Bu yıl Japon moda markası Cullni Wan Chai'de bir mağaza açtı; ikinci el ürün satıcısı Ragtag ise Causeway Bay'deki Hysan Place'de yer aldı.
Güney Koreli ayakkabı markası Khiho, Tsim Sha Tsui'deki K11 Musea içindeki mağazayla Hong Kong'a giriş yaptı.
Taylandlı markalar da şube açtı: Örgü çanta satıcısı Sugar Monday Kowloon Bay'deki Telford Plaza'da hizmete girdi, dondurmacı Blendies ise ilk yurt dışı şubesini Tsim Sha Tsui'deki K11 Art Mall'da açtı.
Cushman'ın açıklamasına göre bu markalar, üç pazardaki diğer markalarla birlikte eylül sonuna kadar Hong Kong'a bu yıl giren yeni markaların yüzde 36'sını oluşturdu. Bu oran 2025'te yüzde 29 seviyesindeydi.
Çin anakarası markalarının payı bu yılın ilk dokuz ayında yüzde 36 olarak gerçekleşti; bu oran 2025'te yüzde 38'di. Diğer pazarlar kalan yüzde 28'lik dilimi oluşturdu.
"Bölgesel turizmin toparlanmasının desteğiyle Hong Kong, markalara hem yerel tüketiciler hem de turistler nezdinde görünürlüklerini artırma imkânı sunuyor."
Cushman'ın Hong Kong genel müdürü John Siu, "Piyasanın şu anda birçok denizaşırı markanın iş modellerini yerel talebe daha iyi uyarlamak için denediği ve rötuşladığı bir döneme girdiğine inanıyoruz" dedi.
Siu, "Çin anakarası markalarının büyüme faaliyeti sürüyor, ancak tempo bir yıl öncesine göre yavaşladı" diye konuştu.
Sayım ve İstatistik Dairesi'nin son verilerine göre Hong Kong'un perakende satışları 2026'nın ilk sekiz ayında yıllık bazda yüzde 8,5 arttı.
Hong Kong Turizm Kurulu'nun verilerine göre aynı dönemde ziyaretçi sayısı, Çin anakarasından ve uzak mesafeli uluslararası turistlerden gelen artışın etkisiyle yıllık bazda yüzde 11 yükseldi.
Siu, "Bölgesel turizmin toparlanmasının desteğiyle Hong Kong, markalara hem yerel tüketiciler hem de turistler nezdinde görünürlüklerini artırmaları için stratejik bir platform sunuyor; aynı zamanda Büyük Çin ile diğer Asya pazarlarına açılım için bir sıçrama tahtası görevi görüyor" ifadelerini kullandı.
Toparlanmaya daha düşük işyeri maliyetleri de destek verdi. Cushman'a göre Causeway Bay, Central, Mong Kok ve Tsim Sha Tsui olmak üzere dört ana alışveriş bölgesindeki cadde mağazalarının kiraları, 2019'daki zirve seviyelerinin yaklaşık yüzde 50 altında seyrediyor.
Hong Kong'da büyüyen isimlerden biri de girişimci Jennifer Kim. Güney Koreli Kim, sağlıklı ve uygun fiyatlı Kore mutfağı sunan; şarküteri, paket servis ve yeme-içme işletmesi Seoul Recipe'ye yeni bir şube ekledi.
Geçen hafta ön açılışı yapılan yeni şube, Central'daki Garden Road üzerindeki Champion Tower'da bulunuyor. Kim bir röportajında, şubede sekiz masanın bulunduğunu, en fazla 16 kişinin yemek yiyebileceğini ve alanın yaklaşık 800 fit kare (74 metrekare) olduğunu söyledi.
Kim, "Yemeklerimiz uygun fiyatlı ve kalitesi çok iyi" dedi. "Central'da sizi 100 Hong Kong dolarına (12,75 ABD doları) mal olacak iyi bir yemek bulmanın zor olduğunu fark ettim; işte hizmet verdiğimiz pazar bu."
Kim, Hong Kong'un yeme-içme sektörünün zorlu olmayı sürdürdüğünü, çünkü sakinlerin daha düşük fiyatlar nedeniyle yemek yemek ve alışveriş yapmak için Shenzhen'e gitmeyi sürdürdüğünü söyledi. Buna rağmen kendi işletmesinin iyi bir performans sergilediğini belirtti.
"Zorlu bir dönem... ama Hong Kongluların ve buradaki turistlerin en azından bir düzgün yemeğe ihtiyacı olduğunu da biliyoruz" diyen Kim, "Bu genellikle öğle yemeği oluyor ve birçok kişi için Shenzhen'e öğle yemeğine gitmek mümkün değil" ifadelerini kullandı.
Kim, daha fazla şubenin Seoul Recipe'nin yemeklerini daha geniş bir müşteri kitlesine tanıtmasına yardımcı olacağını, bunun da Central'da böylesine iyi bir konumu kiralama kararını etkilediğini kaydetti.
2017'de kurulan Seoul Recipe grubu, Hong Kong merkezli bir Kore yemeği ithalatçısı, üreticisi ve distribütörü. Grup, iki şarküteri şubesinin yanı sıra Wan Chai'de salaş Kore restoranı Danji'yi işletiyor; özel ve kurumsal etkinlikler için yemek teslimatı ile catering hizmetleri de sunuyor.
Cushman, bu yıl bölgeler genelinde cadde mağazası kiralarının yıllık bazda düşük tek haneli büyüme kaydetmesini, yeme-içme sektöründeki kiraların ise baskı altında kalmasını bekliyor.
Cushman'ın verilerine göre yılbaşından bu yana Causeway Bay, Central ve Mong Kok'ta kiralar yüzde 1,6 ile yüzde 1,9 arasında arttı; Tsim Sha Tsui'de ise kiralar yüzde 3,2 geriledi.