Başvuruların kapanmasına saatler kala, Çarşamba günü saat 17.00 itibarıyla Kasım ayındaki BTO (Build-to-Order) konut satışında yaklaşık 8.000 daire için 35.600'den fazla başvuru sahibi yarışıyordu.
Ulusal Kalkınma Bakanı Chee Hong Tat, 11 Kasım Çarşamba günü, gelir sınırının artırılmasından sonraki ilk BTO satışına Ekim 2024'ten bu yana en yüksek başvurunun gelmesinin beklendiğini söyledi.
Konut ve Kalkınma Kurulu (HDB), bu Kasım BTO satışında Bedok, Geylang, Sembawang Tengah, Toa Payoh ve Yishun'da yer alan yedi projede toplam 7.964 daire sundu.
Çarşamba günü saat 17.00 itibarıyla 35.603 başvuru sahibi vardı; bu da daire başına yaklaşık 4,5 başvuru sahibi demekti.
Ekim 2024'te, yeni daire sınıflandırma çerçevesi kapsamında yapılan ilk satışta 8.573 daire için 35.678 başvuru sahibi vardı.
Üç odalı ve daha büyük daireler için başvuran, ilk kez ev alacak aileler arasında son satıştaki medyan başvuru oranı daire başına 2,6 oldu. Bu oran haziranda 1,4, şubatta ise 0,9 idi.
İki odalı esnek daireler için başvuran, ilk kez ev alacak bekarların medyan başvuru oranı ise 8,2 oldu. Bu rakam, haziranda kaydedilen 7,8 ve şubattaki 7,3'ten biraz daha yüksekti.
Chee, Facebook paylaşımında artışın “beklenmedik olmadığını” belirtti. Bunun nedeni, artırılan gelir sınırları altında artık daha fazla Singapurlunun BTO dairesine başvurmaya uygun olması.
Singapur, Ağustos ayında aylık hanehalkı gelir sınırını ailelerde 14.000 Singapur dolarından (10.900 ABD doları) 16.000 Singapur dolarına, bekarlarda ise 7.000 Singapur dolarından 8.000 Singapur dolarına yükseltti.
Chee, “Sunulan dairelere yoğun ilgi görüyoruz”, dedi. Projeler arasında ise “değişken bir talep” olduğunu ekledi.
Yılın üçüncü ve son BTO satışı 4 Kasım'da başladı ve 11 Kasım saat 23.59'a kadar sürüyor. Nihai başvuru sayısı Perşembe günü saat 14.00'te açıklanacak.
Plus ve Prime projelerine güçlü ilgi
Bu satışta tek Prime proje olan Toa Payoh Hillside, ailelerden en fazla başvuruyu aldı; 584 dört odalı daire için 5.980 başvuru sahibi yarıştı.
Bu, her daire için altıdan fazla başvuru sahibi olduğu anlamına geliyor.
Uzmanlara göre Toa Payoh projesine yapılan yoğun başvurunun arkasında, mahalledeki yeni daireler için birikmiş bir talep var.
Projenin sübvansiyon geri ödeme oranı yüzde 11 olmasına rağmen başvuru yoğunluğu sürdü. Sübvansiyon geri ödemesi, Plus ve Prime dairelerin ev sahiplerinin dairelerini satarken HDB'ye geri ödemek zorunda olduğu tutardır.
Huttons'ın veri analitiği kıdemli direktörü Lee Sze Teck, projenin Caldecott MRT istasyonunun ve Toa Payoh'daki ilk alışveriş merkezinin yanında yer aldığını belirtti. Bu alışveriş merkezi Ekim ayında Toa Payoh West Ana Planı'nın açıklanması sırasında tanıtılmıştı.
Sakinler, 2030'a kadar açılacak yakındaki Toa Payoh Entegre Geliştirme projesinden faydalanacak. Bu proje spor tesisleri, bir poliklinik, bir kütüphane ve bir şehir parkı içerecek.
Lee, “Dört odalı dairelerin bazılarında çok nadir görülen bir balkon olacak. Üst katlardaki dairelerden ise MacRitchie Rezervuarı'nın engelsiz manzarası görülebilecek”, dedi.
90 ila 93 metrekarelik dört odalı bir dairenin tahmini fiyat aralığı, hibe olmadan 558.000 ile 832.000 Singapur doları arasında.
ERA'nın kilit yönetici görevlisi Eugene Lim, başlangıç fiyatının yakındaki ikinci el dairelerle kıyaslandığında avantajlı olduğunu söyledi. Bu çevredeki ikinci el daireler 820.000 ile 1,2 milyon Singapur doları arasında satıldı.
Bedok'taki iki Plus proje, Bayshore Sails ve Bayshore Oasis de ev alıcıları arasında popüler oldu. Bu iki proje birlikte satışa sunulan 1.165 dört odalı daire için 5.213 başvuru aldı; bu da yaklaşık 4,5'lik bir başvuru oranına denk geliyor.
Realion (OrangeTee & ETC) Group'un baş araştırmacısı ve stratejisti Christine Sun, projelerin “mükemmel konumu”, MRT istasyonuna ve East Coast Park'a yakınlığı nedeniyle çok sayıda başvuru aldığını söyledi. Bazı dairelerde oturanlar deniz manzarası bile görebilecek.
Geylang'daki bir başka Plus proje olan Merpati Meadow'da ise ilk kez ev alacak ailelerin dört odalı dairelere başvuru oranı 2,3, ilk kez ev alacak bekarların iki odalı esnek dairelere başvuru oranı ise 8,4 oldu.
Standart dairelerde karışık ilgi
Tengah'taki Standart proje Plantation Dew, 18,2'lik başvuru oranıyla ilk kez ev alacak bekarlar arasında en popüler proje oldu.
SRI'ın araştırma ve veri analitiği bölüm başkanı Mohan Sandrasegeran, “umut verici” başvuru ilgisinin Tengah'ın yerleşik bir konut topluluğuna dönüşme sürecini yansıtabileceğini söyledi.
“Tengah artık sadece şekillenen bir gelecek konut kasabası değil. Daha fazla sakin tamamlanan evlerine kademeli olarak taşınıyor ve Plantation Plaza ile Parc Point gibi olanaklar hizmete giriyor”, dedi. Bu gelişmelerin, ev alacaklara bölge konusunda daha fazla güven verdiğini de ekledi.
Yakında açılacak Jurong Bölge Hattı ile ACS (Primary) okulunun 2030 yılında Tengah'a taşınması planı, özellikle ulaşım bağlantısına ve eğitim kurumlarına erişime önem veren genç aileler için cazibeyi daha da artırmış olabilir, diye belirtti.
ERA'dan Lim, Plantation Dew'in fiyatlarının da cazip olduğunu ve alıcılara Tengah'a “çok daha düşük bir giriş noktası” sunduğunu söyledi.
1 numaralı tip iki odalı esnek dairenin tahmini fiyat aralığı, kira süresine bağlı olarak 44.000 ile 166.000 Singapur doları arasında.
Ayrıca Sun, Plantation Dew'deki beyaz dairelerin birçok genç için “yenilik” olabileceğini ve bu nedenle daha fazla başvuru çekmiş olabileceğini söyledi.
“Beyaz daireler, kendi yerleşim planlarını oluşturmak isteyen alıcılar için daha fazla tasarım esnekliği de sunuyor; bu da onları cazip kılacak”, dedi.
Standart projelerin diğeri olan Sembawang Anchor, bu satıştaki tek daha kısa bekleme süreli proje olmasına rağmen daha az ilgi gördü. Projenin tahmini bekleme süresi üç yıldan az.
Dört ve beş odalı daireler yetersiz başvuru aldı; ilk kez ev alacak ailelerde başvuru oranı bir değerinin altında kaldı. Bu da bu ailelerin neredeyse kesin olarak bir daire seçme şansına sahip olduğu anlamına geliyor.
Sun, bunun bölgedeki yeni dairelerin bol arzıyla beklentilerle uyumlu olduğunu söyledi. Şubat ve Haziran satışlarında toplam neredeyse 4.000 yeni daire satışa çıkarılmıştı.
“Burada yaşamayı düşünenler geçmişte zaten başvurmuş olurdu. Ayrıca bu satışta daha cazip projeler de satışa çıktı ve alıcıları bu projelere yöneltmiş olabilir”, dedi.
Huttons'tan Lee, MRT istasyonuna uzaklığın başvuru sahipleri için “büyük bir olumsuzluk” olduğunu ekledi. Sembawang MRT istasyonu projeye yaklaşık 10 dakikalık otobüs yolculuğu uzaklıkta.
Son Standart proje Yishun'daki Chencharu Acres'ti. İki odalı esnek dairelerde ilk kez ev alacak bekarlar 8,9'luk bir başvuru oranı kaydetti. Üç, dört ve beş odalı dairelerin başvuru oranları ise sırasıyla 2,3, 2,6 ve 2,7 oldu.
Toplum Bakım Daireleri aşırı başvuru aldı
Toa Payoh Hillside'daki Toplum Bakım Daireleri (CCA), 256 daire için 509 başvuru sahibinin yarıştığı, olağandan daha güçlü bir talep gördü. Başvuru oranı ikiydi.
Uzmanlar bunu CCA'lar için yapılan politika değişikliklerine bağladı. Temmuz ayında hükümet, dairelere olan talebin zayıf seyrettiği bir dönemde CCA'ların asgari yaşını 65'ten 55'e indirdi.
Temel hizmet paketinin ücreti de düşürüldü; bu da yaşlılar için daha uygun hale getirdi.
Huttons'tan Lee, “Daha yüksek katılım, politika değişikliğinin doğru yönde olduğunu gösteriyor”, dedi. Lee ayrıca, projenin popülerliğinin bir başka olası nedeninin Toa Payoh'daki yaşlı nüfusun yüksek oranı olduğunu söyledi.
Sun, projenin Caldecott MRT istasyonunun yanında ve Toa Payoh ilçesi içinde iyi konumlandığını belirtti.
“Üstelik Toa Payoh'da çok sayıda eski daire var. Bu nedenle birçok ev sahibi mevcut ikinci el dairesini satıp daha küçük ve daha ucuz olan bir CCA'ya geçmek isteyebilir”, dedi.
Bir sonraki BTO satışı Şubat 2027'de yapılacak; Bishan, Tampines, Tengah ve Toa Payoh'da yaklaşık 4.300 daire satışa sunulacak. Eşzamanlı olarak yapılacak Kalan Daireler Satışı kapsamında da yaklaşık 5.000 daire satışa çıkacak.
“Kamu konutu seçeneklerinde sağlam bir arz ve iyi bir çeşitlilik sunmak için elimizden geleni yapmaya devam edeceğiz; böylece daha fazla Singapurlu konut hedeflerine ulaşabilsin”, dedi Chee.
