Singapur'un kamu konut kurumu HDB, 2027 şubatında Toa Payoh, Bishan, Tampines ve Tengah'da beş projeyi kapsayan yaklaşık 4.300 BTO dairesi satışa çıkaracak ve talebin güçlü olması bekleniyor.
Toa Payoh'daki ikinci Mount Pleasant projesinde 1.140 konut birimi yer alıyor. Proje MRT istasyonuna yakın, ancak Pan-Island Expressway'den gelen gürültüyle ve yakında daha az olanakla karşılaşabilir.
Bishan, Tampines ve Tengah projelerine, sınırlı arz, beş odalı daireler, daha kısa bekleme süreleri ile aileler ve evde yaşlanma ihtiyacı nedeniyle çok sayıda alıcının ilgi gösterebileceği düşünülüyor.
Singapur'da Mount Pleasant'ın ikinci Build-To-Order (BTO, inşaat öncesi satış) projesi ile Bishan'da daha kısa bekleme süreli daireler, HDB'nin 2027 şubatında satışa çıkaracağı yaklaşık 4.300 konut arasında yer alıyor.
Yaklaşan BTO süreci dört ilçede beş projeden oluşacak. Toa Payoh, Bishan ve Tengah'ta birer proje, Tampines'te ise iki proje yer alacak.
HDB, projelerin konumlarını ve her proje için planlanan daire tiplerini 4 Kasım'da yayımladı.
Şubatta satışa çıkacak daire sayısı az olduğu için analistler başvuru oranlarının yüksek olmasını bekliyor. Ancak aynı dönemde yapılacak Balance Flats satışı (tamamlanmış ya da inşa halindeki yaklaşık 5.000 dairenin satışı) talebi bir ölçüde azaltabilir.
Analistlere göre genel olarak Bishan ve Toa Payoh'daki yeni projeler ile Tampines'teki 460 birimlik proje en çok ilgi görmesi muhtemel olan projeler olacak.
Singapurlu emlak şirketi PropNex'in araştırma ve içerik başkanı Wong Siew Ying, “Bu projeler, az sayıda yeni HDB dairesinin bulunduğu ve ağırlıklı olarak özel konutlardan oluşan bölgelerde yer alıyor. Bu da bu daireleri özellikle arzu edilen hale getirebilir” dedi.
Toa Payoh'da, Thomson-East Coast Line (TEL) hattındaki aynı adlı MRT istasyonunun hemen yanında 1.140 birimlik proje yükselecek. Bu proje, Mount Pleasant mahallesinin ikinci BTO projesi.
Analistlerin Prime (en üst konum sınıfı) kapsamına gireceğini düşündüğü projede 450 iki odalı esnek daire, 90 üç odalı ve 600 dört odalı daire bulunacak. Projede ayrıca bir yemek merkezi, bir okul öncesi kreş, bir aktif yaşlanma merkezi ve bir sakin ağı merkezi gibi olanaklar yer alacak.
Mount Pleasant Crest, mahallenin ilk BTO projesi. Proje 2025 ekiminde satışa çıkarılmış ve Prime olarak sınıflandırılmıştı.
Wong, projenin “TEL üzerindeki gelecekteki Mount Pleasant MRT istasyonunun neredeyse kapısında” olduğunu ve yolcuları doğrudan Orchard alışveriş bölgesi ile Merkezi İş Bölgesi'ne bağladığını söyledi.
Wong, projenin CHIJ Primary (Toa Payoh), St Joseph's Institution ve Singapore Chinese Girls' School gibi popüler okullara da yakın olduğunu belirtti. Bu durum, küçük çocukları olan çiftler ve aileler için cazip olabilir.
Ancak OrangeTee ve ETC emlak firmalarından oluşan Realion Group'un baş araştırmacısı ve stratejisti Christine Sun, projenin bazı dezavantajları olabileceğini söyledi. Sun'a göre proje Pan-Island Expressway'e yakın olduğu için sakinler sürekli gürültü ve toz sorunuyla uğraşmak zorunda kalabilir.
Sun ayrıca projenin merkezi Toa Payoh'a nispeten uzak olduğunu, bu nedenle sakinlerin şehir merkezindeki olanaklara daha zor ulaşacağını söyledi.
Bishan
Sin Ming'de, üç yıldan kısa bekleme süresi olan yaklaşık 1.070 daire inşa edilecek. Bunların arasında 520 iki odalı esnek daire, 80 üç odalı ve 470 dört odalı daire yer alıyor.
Projede bir süpermarket ve bir okul öncesi kreş bulunacak. Analistler, projenin merkezi bir ilçede olmasına rağmen MRT istasyonuna nispeten uzak olması nedeniyle Plus (orta düzey) sınıfına gireceğini düşünüyor.
Proje, Circle Line üzerindeki Marymount istasyonuna yaklaşık 900 metre, TEL hattındaki Upper Thomson istasyonuna ise yaklaşık 800 metre mesafede olacak.
Emlak portalı Mogul.sg'nin baş araştırma sorumlusu Nicholas Mak, Bishan'da yeni BTO projeleri için arazinin sınırlı olduğunu belirterek projenin büyük ilgi görmesinin muhtemel olduğunu söyledi.
Sun da katılarak, Upper Thomson, Ang Mo Kio, Marymount veya Lentor gibi daha geniş bölgede ev arayan alıcıların, bir BTO dairesine kıyasla ikinci el daire ya da özel konut için çok daha fazla ödeme yapmak zorunda kalacağını belirtti.
Wong, projenin hemen çevresinde dükkân ve diğer olanakların nispeten az olduğunu belirtse de Bishan'daki BTO projelerinin genel olarak sağlıklı başvuru oranları aldığını ve Sin Ming projesinin merkezi Singapur'a erişimi önemseyen alıcılara hitap edebileceğini söyledi.
Wong, yaklaşan Toa Payoh ve Bishan projelerinde daire başına üç ila dört başvuru beklediğini belirtti.
Tampines
Analistler ortak görüş olarak, Tampines'teki iki projeden 460 birimlik Upper Changi projesinin, özellikle beş odalı daireler sunacağı için daha fazla ilgi çekmesinin muhtemel olduğunu söyledi. Diğer proje ise Tampines Street 11'deki 330 birimlik proje.
Upper Changi projesinde 100 üç odalı daire ile iki odalı esnek, dört odalı ve beş odalı daireden her birinden 120'şer adet bulunacak.
Projede ayrıca bir yemek merkezi, bir minimarket ve dört perakende birimi gibi diğer olanaklar yer alacak. Proje, Upper Changi ve Expo MRT istasyonlarına nispeten yakın.
ERA Singapore'un kilit yetkilisi Eugene Lim, beş odalı birimlerin yeni arzının nispeten sıkı olduğunu söyledi. İlçede bu büyüklükte birim sunan son proje ise 2025 temmuzunda, Simei Symphony'de satışa çıkarılmıştı.
Wong, Simei Symphony'deki 100 beş odalı dairenin birim başına 12,8 başvuru aldığını belirtti ve Upper Changi projesindeki beş odalı dairelerin de benzer şekilde ilgi göreceğini öngörüyor.
Simei Symphony'nin Standard sınıflandırmasına atıfta bulunan Sun, bu projenin de aynı kategoriye gireceğini söyledi.
Wong, diğer projenin, yani Tampines Street 11'deki projenin farklı bir alıcı profilini hedeflediğini söyledi.
Proje, Tampines'te ilk olacak 240 topluluk bakım dairesi ile 90 dört odalı daireden oluşacak.
Wong, bu dairelerin Tampines ile bağları olan ve tanıdık bir mahallede yaşlanmayı tercih eden yaşlı sakinlere hizmet etmeye yardımcı olacağını söyledi. Wong ayrıca iki Tampines projesinin toplu olarak beş kat veya daha yüksek bir başvuru oranına sahip olabileceğini belirtti. Bu tahminini, ilçe için son beş BTO satışında gerçekleşen 4,2 ila 24,1 arasındaki başvuru oranlarına dayandırdı.
Tengah
Tengah'ın Brickland bölgesinde 410 iki odalı esnek, 80 üç odalı, 350 dört odalı ve 440 beş odalı daireden oluşan 1.280 birimlik bir proje satışa çıkarılacak.
Analistler projenin muhtemelen Standard sınıfına gireceğini ve North-South Line üzerindeki yaklaşan Brickland istasyonuna yakınlığına dikkat çekti.
Lim, 2027 şubatındaki BTO satışının, devam eden 2026 kasımındaki süreçte başvurusu sonuçlanmayanlara bekleyecek bir şey sunabileceğini söyledi.
Örneğin Lim, yaklaşan Mount Pleasant projesinin Toa Payoh Hillside'a yalnızca bir MRT durağı uzaklıkta olduğunu belirtti. Plantation Dew'da iki odalı esnek ila beş odalı daireleri alamayanlar ise dikkatlerini Brickland projesine çevirebilir.
Lim ayrıca Toa Payoh'da yaşamak isteyen küçük hanelerin devam eden süreci beklemek yerine şubat satışını beklemesi gerektiğini ekledi. Çünkü Mount Pleasant'ta üç odalı daireler sunulacak; bu seçenek Toa Payoh Hillside'da bulunmuyor.
2027 şubatındaki satış dahil, 2027'de en az 15.600 BTO birimi satışa çıkarılacak.
Ancak bu rakam daha yüksek olabilir. Ulusal Kalkınma Bakanı Chee Hong Tat, 2026 mayısında HDB'nin 2025 ile 2027 arasında 55.000 yeni konutu satışa çıkarma taahhüdünü aşmasının muhtemel olduğunu söyledi.
2025'te 19.723 BTO birimi satışa çıkarıldı. 2026'da ise bu rakam 19.608 oldu.
