Singapur Borsası'nın ana piyasasında (Mainboard) işlem gören Mapletree Industrial Trust, 27 Ekim Salı günü, 30 Eylül'de sona eren ikinci çeyrek için birim başına 0,0297 Singapur doları dağıtım açıkladı. Bu tutar, geçen yılın aynı çeyreğindeki 0,0318 Singapur dolarının yüzde 6,6 altında.
Dönemdeki brüt gelir yüzde 1,9 düşerek 170,2 milyon Singapur dolarından 167 milyon Singapur dolarına geriledi. Net mülk geliri ise yüzde 3,5 azalarak 124 milyon Singapur dolarından 119,8 milyon Singapur dolarına indi.
Gayrimenkul yatırım fonu (Reit) yöneticisi, borsa kapanışından sonra yaptığı bildirimde brüt gelir ve net mülk gelirindeki düşüşü üç nedene bağladı. Bunlar Kuzey Amerika portföyünden gelen katkının azalması, Singapur'daki üç sanayi mülkünün portföyden satılması nedeniyle bu mülklerden gelir elde edilememesi ve yen'in Singapur doları karşısında değer kaybetmesi.
Yönetici, bu düşüşün bir kısmının Singapur portföyündeki yeni kiralama ve yenilemelerden gelen gelirin artmasıyla hafifletildiğini de kaydetti.
Çeyrek dönem için mülk giderleri yaklaşık 47,3 milyon Singapur doları oldu. Bu rakam, geçen yılın 46,2 milyon Singapur dolarına göre yüzde 2,4 arttı.
Sonuç olarak, ikinci çeyrekte birim sahiplerine dağıtılabilecek tutar 84,8 milyon Singapur doları oldu. Geçen yılın aynı çeyreğinde bu tutar 90,7 milyon Singapur dolarıydı.
Dağıtım, 9 Aralık'ta birim sahiplerine ödenecek.
Gayrimenkul yatırım fonu yöneticisinin icra kurulu başkanı Anand Tze Ming Chandran şunları söyledi: “Vadesi dolan faiz swap’larının daha yüksek oranlarla yeniden fiyatlandırıldığı, süregelen faiz oranı baskısı sürerken, seçici elden çıkarmaları ilerletmeye ve portföyü güçlendirmek için aktif olarak yeniden dengelemeye odaklanmaya devam ediyoruz.”
Chandran, Reit'in kiralama ve portföy yenileme çalışmalarını sürdürdüğünü de kaydetti.
Yarı yıl performansı
1 Nisan ile 30 Eylül arasını kapsayan ilk yarı yılda Reit, birim başına 0,0608 Singapur doları dağıtım açıkladı. Bu tutar, bir yıl önceki aynı dönemdeki 0,0645 Singapur dolarından yüzde 5,7 düşük.
Brüt gelir yüzde 4,8 düşerek 346,1 milyon Singapur dolarından 329,3 milyon Singapur dolarına indi. Net mülk geliri ise yüzde 6,1 düşüşle 257,7 milyon Singapur dolarından 242 milyon Singapur dolarına geriledi.
Buna göre, mali yılın ilk yarısında birim sahiplerine dağıtılabilecek tutar 173,6 milyon Singapur doları oldu. Geçen yılın aynı döneminde bu rakam 184 milyon Singapur dolarıydı.
Çeyreğin portföy güncellemesi
Reit'in ikinci çeyrekteki ortalama genel portföy doluluk oranı yüzde 89,7 oldu. Bu oran, önceki çeyrekteki yüzde 90,7'nin bir miktar altında kaldı.
Yönetici bir basın açıklamasında, bunun Singapur ve Japonya'daki sağlıklı doluluk oranlarını yansıttığını söyledi. Ancak Kaliforniya'nın San Diego kentindeki 7337 Trade Street mülkünde kira sözleşmesinin yenilenmemesinin tam çeyreklik etkisi nedeniyle Kuzey Amerika'daki doluluk oranının düşük olduğunu, bunun da bu tabloyu kısmen dengelediğini belirtti.
Singapur'da tüm mülk segmentlerindeki kira yenilemelerinde kira revizyonları (yeni kira ile önceki kira arasındaki fark) pozitif oldu. Ağırlıklı ortalama kira revizyon oranı, bu çeyrekte önceki çeyrekteki yüzde 5,3'ten yüzde 6,9'a yükseldi.
Çeyreğin sermaye yönetimi güncellemesi
Önümüzdeki 12 ay içinde dağıtılabilecek tutarın yaklaşık yüzde 90,8'i Singapur doları cinsinden elde ediliyor ya da bu para birimine karşı korunuyor, diye belirtti yönetici.
30 Eylül itibarıyla, ortak girişimlerdeki orantılı payı dahil Reit'in toplam borçlarının yaklaşık yüzde 72,7'sinin faiz oranı riskine karşı sabit oranlara sabitlendiği bildiriliyor.
Yönetici, yüzde 37,7 olan toplam kaldıraç oranının, yeni yatırım fırsatlarının peşine düşmek için yeterli borç kapasitesi sağladığını ekledi.
Görünüm
Önümüze baktığımızda, Orta Doğu'daki çatışmanın daha da tırmanması ve yeniden başlayan ticaret gerginlikleri gibi aşağı yönlü riskler görünüme baskı yapmaya devam ediyor, diye kaydetti yönetici.
Reit'in yakın dönem performansı, daha önce açıklanan Kuzey Amerika'daki kira sözleşmelerinin yenilenmemesinden ve daha düşük oranlarla kilitlenmiş vadesi dolan faiz swap'larının yeniden fiyatlandırılmasından kaynaklanan artan borçlanma maliyetlerinden etkilenecek. Yönetim bunu da ekledi.
Yönetim, fonun portföyünün dirençli kalmaya devam ettiğini savundu. Bunu, Singapur ve Japonya varlıklarının istikrarı ile Kuzey Amerika portföyünün 6,7 yıllık ağırlıklı ortalama kalan kira süresinin desteklediğini belirtti.
Kuzey Amerika'daki hedeflenen elden çıkarmalardaki ilerlemenin finansal esnekliği artıracağı ve yöneticinin sermayeyi daha geniş bir sanayi ve veri merkezi sektörü yelpazesindeki yatırım fırsatlarına yönlendirme kabiliyetini güçlendireceği bildiriliyor.
Fonun birimleri salı günü, sonuçların açıklanmasından önce değişmeyerek 1,79 Singapur doları seviyesinde kapandı.
