Tokyo'da ikinci el konut fiyatları, yükselen mortgage faizlerinin alıcıların eğilimini etkilemeye başlamasıyla Ağustos ayında iki yıldan uzun bir aradan sonra ilk kez düştü. Araştırma firmasının verilerine göre bu gerileme piyasada yeni bir dönemin işareti olarak okunuyor.
Başkentteki dairelerin ortalama fiyatı bir önceki aya göre yüzde 0,2 düşüşle 112,74 milyon yen (714 bin dolar) oldu. Bu rakam 28 ayın ilk düşüşünü işaret ediyor. Tokyo Kantei, Perşembe günü yayımlanan raporunda bu gelişmeyi kaydetti. Fiyatlar 70 metrekarelik birim bazında hesaplandı.
Fiyatlar daha önce metropolün daha pahalı merkez bölgelerinde düşmeye başlamıştı. Bu durum, şehrin konut piyasasındaki zayıflığın yayıldığını gösteriyor. Tüm 23 ilçede ortalama fiyat ise bir önceki aya göre yüzde 0,4 gerileyerek 126,67 milyon yene indi.
Mortgage maliyetleri, Japonya Merkez Bankası'nın (BOJ) faizleri yükseltmesi ve krediyi daha da sıkılaştırmaya istekli olduğunu göstermesiyle artıyor. Bu gelişme alıcıların konut talebini baskılıyor. Mali Hizmetler Ajansı, Tokyo'da yurt içi ve yurt dışı yatırımcıların sermaye kazancı peşinde koşarak fiyatları aşırı yükseltmesi endişesiyle gayrimenkul kredilendirmesi üzerindeki denetimini sıkılaştıracağını açıkladı. Şirket verilerine göre bazı yatırımcılar kısa vadeli işlemlerde daha sıkı düzenlemelerin gelmesi beklentisiyle daire satmaya başladı.
Tokyo Kantei'de kıdemli baş araştırmacı Masayuki Takahashi, “Merkezi Tokyo'daki mülklerde fiyat ayarlamalarının yılın sonuna kadar devam etmesi bekleniyor” dedi. Takahashi, “Benzer hareketler sadece merkezi Tokyo'da değil, çevredeki bölgelerde de devam edecek” ifadelerini kullandı. Bir Tokyo Kantei yetkilisi de fiyatların “tam ölçekli bir düşüş trendine” girebileceği uyarısında bulundu.
Metropolün daha pahalı bölgelerindeki daha önceki konut fiyat düşüşlerini vurgulayan bir gelişmede, Tokyo'nun altı merkezi ilçesinde — Chiyoda, Chuo, Minato, Shinjuku, Bunkyo ve Shibuya — mülklerin ortalama fiyatı bir önceki aya göre yüzde 0,7 düştü ve bu dördüncü üst üste aylık gerileme oldu. Ortalama fiyat bu ilçelerde 180,68 milyon yene geriledi. Düşüş oranları mütevazı kalsa da fiyat artışlarının tetiklediği stok birikimi nedeniyle bazı konutlarda indirim yapıldığı belirtiliyor.
Yıllık bazda bakıldığında fiyatlar hâlâ yüksek seyrediyor. İkinci el dairelerin ortalama fiyatı Tokyo genelinde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 24,1 artarken, 23 ilçede bu artış yüzde 18,2 olarak gerçekleşti.
