Cenevre – UBS'nin yıllık raporuna göre Tokyo, İsviçre'nin Zürih kentinin ardından konut balonu riski sıralamasında dünya ikincisi oldu. Japonya'nın başkenti merkezine yakın 60 metrekarelik bir dairenin maliyeti, ortalama nitelikli bir hizmet çalışanının 10 yıllık gelirini aşıyor.
İsviçreli banka devi tarafından eylül ortasında yayımlanan son UBS Global Gayrimenkul Balonu Endeksi, bu iki kenti önemli bir konut fiyat düzeltmesi riski taşıyan tek şehirler olarak değerlendirdi. Dubai, Seul, Cenevre ve Lizbon ise Miami ile birlikte yüksek risk kategorisinin bir alt basamağında yer aldı. Miami geçen yıl listenin başında bulunuyordu.
Asya-Pasifik bölgesinde Sidney, Hong Kong ve Singapur orta düzey risk taşıyan şehirler olarak belirlendi.
UBS, Tokyo'daki konut talebinin daha güçlü hane halkı satın alma gücünün, uluslararası göçün ve seçkin dairelere yönelen yabancı yatırımcıların desteğiyle sürdüğünü belirtti. Yükselen konut maliyetleri ise sakinleri banliyö alanlarına ve kiralık mülklere itiyor.
Rapor, birçok kentte konut fiyatlarının yerel gelirlerden koptuğuna işaret etti. Ev sahibi olmanın en zor olduğu pazar olarak değerlendirilen Hong Kong'da pek çok kişi için konut erişilemez hale geldi.
2025 ortasından bu yana düşük mortgage oranları ve Çin anakarasından profesyonellerin göçüyle güçlenen talebin etkisiyle sert bir toparlanma yaşayan Hong Kong'da, 60 metrekarelik bir evin fiyatı ortalama nitelikli bir hizmet çalışanının yaklaşık 15 yıllık gelirine ulaştı. Fiyat-gelir oranı Tokyo, Seul, Singapur ve başka yerlerde 10'un üzerine çıktı.
Merkezi Tokyo'da kaliteli konut dairelerine olan talebin yüksek kalması bekleniyor. Kadın iş gücüne katılımın artmasının hane halkı satın alma gücünü daha da güçlendirmesi öngörülüyor. Buna karşın rapor, şehrin mevcut büyümesinin sınırına yaklaştığına dair işaretler olduğunu vurguladı.
Rapor ayrıca finansman maliyetlerinde yaşanacak ek artışların ev sahibi olmanın cazibesini zayıflatacağını ve düzeltme olasılığını artıracağını kaydetti.
Endeksin 12. baskısı dünya genelinde 23 büyük kentteki konut piyasasını inceledi. Bu yıl ankete Lizbon ve Seul eklendi.
