TOKYO -- Tokyo merkezindeki ofislerin boşluk oranı yüzde 1 bandına indi. Son anket, şirketlerin uzaktan çalışma eğilimini tersine çevirmesiyle bu oranın Kovid-19 salgınının başlangıcından bu yana en düşük seviye olduğunu gösterdi.
Şirketler yeniden yüz yüze etkileşime önem veriyor, güçlü performans gösteren firmalar da ofislerini genişletmek istiyor. İnşaat maliyetlerinin yükselmesi nedeniyle yeniden geliştirme projelerinin ertelenmesiyle arzda yaşanan sıkışıklığın sürmesi bekleniyor, sektör uzmanları böyle değerlendiriyor.
Ofis aracılık şirketi Miki Shoji Co. tarafından yapılan ankete göre, Tokyo'nun merkezi beş bölgesi -- Chiyoda, Chuo, Minato, Shinjuku ve Shibuya --'nda ofis boşluk oranı ağustos itibarıyla yüzde 1,87 oldu.
Oran salgın öncesinde aralık 2019'da yüzde 1,55 seviyesindeydi, ancak uzaktan çalışmanın yaygınlaşmasıyla ağustos 2022'de yüzde 6,49'a yükseldi.
Diğer büyük kentlerde de oranlar yılın başına kıyasla genel olarak düşüş eğiliminde. Ağustosta Nagoya'da yüzde 3,55, Osaka'da yüzde 3,10 ve Fukuoka'da yüzde 4,81 olarak ölçüldü.
Yüzde 5'lik boşluk oranı, ne ev sahiplerinin ne de kiracıların avantajlı olmadığı, arz ve talebin dengelendiği seviye olarak kabul ediliyor.
Firmaların uzaktan çalışmayı yeniden değerlendirmesi dikkat çekiyor. Minato Bölgesi'ndeki Akasaka semtinde nisan ayında ofis açan LY Corp., personel için haftada bir ya da ayda bir olan işbaşı zorunluluğunu haftada üç güne çıkardı.
Şirket yetkilisi, "Yüz yüze çalışmaya kıyasla evden çalışma, günlük sohbetlerin ve tesadüfi etkileşimlerin ortaya çıkmasını zorlaştırıyor, departmanlar arası ilişkiler kurmak da güçleşebiliyor" dedi.
GMO Internet Group Inc., temmuz ayında uzaktan çalışma önerisini sonlandırdı ve daha hızlı karar almak için yüz yüze iletişimi hedefliyor. Grup şirketlerinin sayısındaki artışa yer açmak için bu kışın erken döneminde Shibuya İstasyonu'na doğrudan bağlı yeni bir ofis açmayı planlıyor.
Bir GMO yetkilisi, "Ofis yalnızca bir iş yeri değil, bir işletmenin rekabet gücüne katkı sağlayan bir unsurdur" dedi ve şirketin ofisleri için her zaman seçkin bir konum ve ileri tasarım seçtiğini, böylece çalışanların "gururla çalışabileceği" bir ortam sağlandığını ekledi.
Mitsubishi UFJ Trust and Banking Corp.'da kıdemli araştırmacı Ryota Takemoto, kentsel alanlardaki ofis talebinin güçlü kalmasıyla boşluk oranlarındaki düşüşün 2027'ye kadar süreceğini öngörüyor.
İnşaat maliyetlerinin yükselmesi nedeniyle "ofis arzının şimdilik önceki seviyelerin biraz altında kalmaya devam edeceğini" sözlerine ekledi.
