Khine Zin Htet
September 15, 2026, 10:28 AM
Fotoğraf Google Maps'ten
Güvenlik maliyetlerinden tasarruf etmek için Bukit Timah'taki müstakil konut sitesi Binjai Crest'in Yönetim Şirketi Strata Title (MCST), gece güvenlik görevlisi sayısını ikiden bire indirmeye karar verdi.
Bunun üzerine güvenlik hizmeti sağlayıcısının komuta merkezine ulaşılabilen bir interkomla güvenlik bariyeri kuruldu.
Sakin Tay Jia Sheng, bariyerin özel bir karar olmadan yerleştirildiği gerekçesiyle MSCT'den bariyeri kaldırmasını talep etti.
Özel karar, genel kurulda hazır bulunan maliklerin geçerli oylarının temsil ettiği pay değerinin en az yüzde 75'inin karardan yana oy kullanması anlamına geliyor.
Ancak Strata Titles Board (STB), MSCT'nin "ortak mülkiyeti kontrol etmek, yönetmek ve idare etmek" amacıyla hareket ettiğine hükmetti ve sakinin iddiasını kabul etmedi.
STB'ler, Building (Strata Management) Act kapsamında kurulmuş, alt maliklerle yönetim kurulu arasındaki veya alt malikler arasındaki başvuruları arabuluculuk eden ve karara bağlayan tribunallerdir.
Bunlar, kat mülkiyetiyle ilgili belirli uyuşmazlıklar ve Land Titles (Strata) Act kapsamında mülklerin toplu satışına ilişkin emirleri kapsar.
Binjai Crest, 319 Jalan Kampong Chantek adresinde bulunan 125 birimlik bir kat mülkiyeti müstakil gelişimidir.
Anlaşmazlık
4 Ağustos'ta açıklanan bir karara göre, MCST'nin eski bir konsey üyesi güvenlik bariyeriyle ilgili çıkan anlaşmazlığın ardından Tay hakkında şikayette bulundu.
Tay, bu şikayetin gizliliğin ihlaliyle elde edildiği iddia edilen kişisel bilgilerini kullanarak yapıldığını öne sürdü.
MCST'ye karşı dört emir talep etti; bunlardan biri, özel bir karar olmadan kurulduğu gerekçesiyle Binjai Crest'in ana girişindeki ortak mülkiyetteki güvenlik bariyerinin kaldırılmasıydı.
Kurul, MCST'nin bariyeri ortak mülkiyeti kontrol etmek, yönetmek ve idare etmek amacıyla diktiğini ve bunun için özel bir karara gerek olmadığını kaydetti.
Kurulumun amacı maliyetleri düşürmekti; MCST'nin gece güvenlik görevlisi sayısını ikiden bire indirmesiyle yılda yaklaşık S$30.000 tasarruf etmesi hedefleniyordu.
Diğer talepler
Tay ayrıca MCST'den 2021'den günümüze kadar uzanan çok sayıda belgeyi yedi gün içinde sağlamasını istedi.
Kurul, MCST'nin talep edilen belgelerin incelenmek üzere sunulma yükümlülüğünü kabul etti ancak Tay'ın istediği belgeleri net olarak belirtmediğini vurguladı.
Kurul, MCST'nin Tay'ın ihtiyacı olan bilgileri kendi adına belgeleri eleyerek bulmak zorunda olmadığını belirtti.
Bu nedenle MCST'nin ilgili belgeleri 21 gün içinde sağlamasına ve Tay'ın gerekli bilgileri seçmesi, çıkarması veya kopyalaması için kendisine 30 gün inceleme süresi tanınmasına karar verildi.
Tay ayrıca sitedeki ışıkların onarılmasını talep ederek Binjai Crest'te "sistematik ve sürekli aydınlatma arızası" olduğunu iddia etti.
Kurul bu başvuruyu kabul etti ve MCST'ye ortak mülkiyetteki aydınlatmayı incelemesini ve tüm arızalı aydınlatmayı gidermesini emretti.
Tay'ın son talebi, genel kurul toplantı tutanaklarının yayımlanmasına uyulması yönündeydi; taslak tutanakların nihai ve onaylanmış tutanakların yerine konulduğunu savundu.
Kurul bu konuda MCST tarafından herhangi bir ihlal tespit etmedi.
Genel olarak MCST dört emirden ikisini başarıyla savundu, Tay bir emirde başarılı oldu. Belgelerle ilgili emirde taraflardan hiçbiri tam anlamıyla başarılı olmadı.
Bu nedenle Tay, MCST'ye S$8.000 yargılama masrafı ödemeye hükmedildi.
