Personel yazarı, CNA ile
Anket sonuçlarına göre katılımcıların yüzde 60'tan fazlası bu yıl dördüncü çeyrekte Tayvan'da konut fiyatlarının dengelenmesini bekliyor. Önümüzdeki iki yıl içinde ev almanın iyi bir zaman olmayacağı görüşünü paylaşanların oranı düşerken bu durum yerel konut piyasasına yönelik duyarlılığın iyileştiğine işaret ediyor. Açıklamayı dün Chinatrust Real Estate Co (中信房屋) yaptı.
Chinatrust, ankete dayanarak yaptığı açıklamada katılımcıların yüzde 64,1'inin Ekim-Aralık döneminde yerel konut fiyatlarının istikrarlı kalmasını beklediğini belirtti. Yüzde 18,3'ü fiyatların yüzde 6 ile 10 arasında artacağını öngörürken yüzde 9,8'i fiyatların keskin şekilde yükseleceğini söyledi.
Chinatrust ayrıca dördüncü çeyrekte konut fiyatlarının düşeceğini düşünenlerin oranının yüzde 8'in altında kaldığını ekledi.
Anket ayrıca katılımcıların yüzde 50,2'sinin önümüzdeki iki yılın ev almak için iyi bir zaman olmayacağını söylediğini ortaya koydu. Bu oran haziranda yapılan benzer ankete göre yaklaşık 10 puan geriledi.
Enflasyon baskısının artmasıyla birlikte daha fazla potansiyel alıcının enflasyona karşı korunmak amacıyla gayrimenkul piyasasına girmeye eğilimli olduğu belirtildi. Açıklamayı Chinatrust araştırma departmanı başkan yardımcısı S.M. Chuang (莊思敏) yaptı.
Chuang, kendi oturmak amacıyla ev satın almayı düşünen katılımcı sayısının da arttığını ve bunun yerel konut piyasasına olan güvenin toparlandığını gösterdiğini söyledi.
Merkez bankasının yarın yapılacak üç aylık politika toplantısı öncesinde anket, katılımcıların yüzde 41,2'sinin bankanın ilk kez ev alacaklar ve kendi oturmak için ev satın alacaklar için seçici kredi kontrollerini gevşetmesi gerektiğini söylediğini ortaya koydu. Yüzde 17'si merkez bankasını tüm seçici kredi kısıtlamalarını kaldırmaya çağırdı. Bir diğer yüzde 13,1'i ise mevcut kontrollerin değişmeden kalması gerektiğini belirtti.
Merkez bankası haziran 2024'te uygulanan yedinci tur kısıtlamaların ardından mart ayında bireysel alıcılar için ikinci konut ipoteklerine yönelik seçici kredi kontrollerini gevşetmişti.
Chuang, konut kredilerinin bankaların toplam kredileri içindeki oranının düşme eğilimi göstermesi nedeniyle merkez bankasının konut piyasasındaki seçici kredi kontrollerini daha da gevşetme alanı bulunduğunu söyledi.
Daha fazla gevşemenin potansiyel kendi oturum amaçlı alıcıların piyasaya girmesini teşvik edebileceğini ve piyasa ivmesini artırabileceğini belirtti.
Anket, katılımcıların sadece yüzde 13,7'sinin merkez bankasının yaklaşan toplantıda politika faizini yükseltmesi gerektiğini söylediğini, yüzde 31,4'ünün faiz indirimi gerektiğini belirttiğini ve yüzde 22,2'sinin faizlerin değişmeden kalması gerektiğini söylediğini ortaya koydu.
Chuang, ankette katılımcıların yüzde 50'den fazlasının faizlerin sabit kalmasını ya da düşürülmesini desteklediğini, ev alırken daha yüksek faiz ödemek suretiyle mali yüklerinin artmasını istemediklerini söyledi.
Yerel konut piyasasının olumlu sinyaller verdiğini belirten Chuang, faiz artışının potansiyel alıcıları satın almayı ertelemeye itebileceğini ve piyasanın toparlanmasını yavaşlatabileceğini söyledi.
