Geçen ayın sonunda Kwun Tong'daki Hotel Cozi Harbour View için açık ihale duyuruldu, teklif verenlere 15 Ekim'e kadar süre verildi.
Doğu Kowloon Yarımadası'nda, eski bir sanayi bölgesinde bulunan 598 odalı otel, 2025'te Nanyang Commercial Bank tarafından 1,87 milyar HK$ (238,4 milyon ABD$) karşılığında devralındı ve banka şimdi varlığı en yüksek teklifi verene elden çıkarmaya çalışıyor.
İhale duyurusunun üzerinden sadece bir hafta geçtikten sonra, Hong Kong'un en büyük otel işletmecilerinden Nina Hospitality, Nina Hotel Island South'taki 120 milyon HK$ (15,3 milyon ABD$) tutarındaki yenilemenin tamamlandığını açıkladı.
Yenileme, otelin lobisini ve misafir odalarını dönüştürdü ve balkonlu süitlerin yanı sıra aile odalarını da hizmete sundu.
Bu, özel geliştirici Chinachem Group'un konaklama kolunun ikinci büyük yenileme projesi oldu; 2024'te tamamlanan amiral gemisi Nina Hotel Tsuen Wan West'teki misafir odalarının yenilenmesinin ardından geldi.
Tsuen Wan'daki lobilerin yenilenmesi hâlâ devam ediyor ve grup, 2021'de duyurulan Nina Hospitality'nin yeniden markalaşma çalışmasının bir parçası olan proje için 225 milyon HK$ ayırdı.
Bu iki yatırım stratejisi, Hong Kong otel sektörü için zıt beklentileri gözler önüne seriyor.
Danışmanlık şirketi Euromonitor International'a göre şehir, 2019'dan önce dünyanın en çok ziyaret edilen şehri unvanını sürekli elinde tutuyordu.
Turizm Komisyonu'na göre 2018'de 29,26 milyon geceleme ziyaretçisiyle Hong Kong otellerinin ortalama doluluk oranı o yıl 2 puan artarak yüzde 91'e ulaştı.
Resmi verilere göre 2025'te Hong Kong 23,19 milyon geceleme ziyaretçisi ağırladı; bu rakam 2018 zirvesinin hâlâ yüzde 20 altında. Ortalama otel oda doluluk oranı ise yüzde 87'de kaldı.
Faiz oranlarındaki artışla gelen daha yüksek finansman maliyetleri nedeniyle birçok varlık sahibinin otel işini zor bulması şaşırtıcı değil. Borçlarını ödeyemeyenler varlıklarını ya büyük indirimlerle satmak zorunda kaldı ya da alacaklıları tarafından tasfiye ile karşı karşıya kaldı; son vakalar bunu gösterdi.
Satılan bu otellerin birçoğu yeni sahipleri tarafından öğrenci konaklamasına dönüştürülmek üzere satın alındı.
Colliers'a göre yılbaşından bu yana Hong Kong'da yaklaşık 2.550 oda içeren 8,2 milyar HK$ değerinde otel gayrimenkul işlemi gerçekleşti. Bu işlemlerin çoğu öğrenci konaklamasına dönüşüm içindi ve emlak danışmanlığı şirketi, bazılarının öğrencilere veya genç profesyonellere yönelik kiralık yaşam ile otel hizmetlerinin hibriti olduğunu belirtti.
Hükümetin Hong Kong'u küresel bir eğitim merkezi haline getirme çabası doğrultusunda JLL, şehrin 2029-2030 eğitim yılına kadar 140.000'den fazla öğrenci yatağı açığı ile karşı karşıya olduğunu tahmin etti.
JLL Hong Kong araştırma kıdemli direktörü Cathie Chung, “Yatırımcılar için sektör, daha geniş gayrimenkul piyasası döngülerinden büyük ölçüde izole olan dayanıklı talep ve gelir görünürlüğüyle desteklenen cazip bir fırsat sunuyor” dedi.
Nina Hospitality için otellerini yenilemek, turistlerden gelecek daha yüksek konaklama talebine hazırlanmanın bir yolu oldu; şirketin genel müdürü Simon Manning bunu söyledi.
Manning, “Kurtarma pandemiden önceki seviyelerden daha yavaş olsa da, olumlu ivme yaratan mega etkinlikler, sporla ilgili programlar ve yeni pazarları çekme çabaları gibi hükümetin girişimlerinden cesaret alıyoruz” dedi.
“Otellerimizi ve hizmetlerimizi yükselterek, turizm güçlenmeye devam ederken Nina Hospitality'nin talebi yakalamak ve misafir beklentilerini aşmak için en iyi konumda olmasını sağlıyoruz.”
Kowloon'daki 50 bin kişilik Kai Tak Stadyumu geçen yıl Mart ayında açıldığından beri, dev mekân Colliers'a göre “ilk yılında bilet satışları açısından uluslararası alanda ilk üçte yer alan ve Asya'nın önde gelen etkinlik mekânlarından biri olarak hızla öne çıktı”.
Maliye Bakanı Paul Chan Mo-po'ya göre yılın ilk yarısında Hong Kong'daki 130'dan fazla etkinliğe yaklaşık 1,75 milyon ziyaretçi çekildi, bu etkinlikler yaklaşık 5,8 milyar HK$ harcama yarattı ve ekonomiye 3,3 milyar HK$ katkı sağladı.
Şehir öğrenci konaklamasına yönelik talep artarken küresel sanatçıları da ağırlamaya devam ederken, analistler otel gayrimenkul sektörünün daha fazla otel dönüşümü ve mevcut ve yeni otellere yatırım görmesinin muhtemel olduğunu söyledi.
Colliers'da otel danışmanlığı ve değerleme ve danışmanlık hizmetleri kıdemli direktörü Shaman Chellaram, “Özellikle üst segment otellerde olanakları yenilemek ve iyileştirmek için daha fazla sermaye tahsisi görülebilir, iyi fiyatlı orta ölçekli varlıklar ise öğrenci konaklamasına dönüşüm için hazır hale gelebilir” dedi.
Chellaram, “Her segment çok farklı işletme ve iş modellerine sahip farklı talep kaynaklarına ve son kullanıcılara hitap ediyor” dedi.
JLL Hong Kong oteller ve konaklama grubu kıdemli başkan yardımcısı Cleavon Tan, “Konum, bir otelin öğrenci yurdu varlığı olarak mı yoksa turist konaklaması olarak mı uygun olacağını belirleyebilir” dedi.
Tan, “Kurulu turizm ve iş bölgelerindeki, güçlü talep kaynaklarına sahip oteller, otel kullanımının devam etmesi ve daha fazla yatırım için ikna edici bir gerekçe sunabilir” dedi.
“Bu temel bölgelerin dışındaki mülkler için, özellikle otel performansı zayıf ancak üniversitelere ve toplu taşımaya erişim iyi olduğunda, öğrenci konaklaması daha cazip bir kullanım sunabilir. Turistler için daha az rekabetçi bir konum öğrenciler için yine de iyi işleyebilir.”
