Hong Kong emlak piyasası, Federal Reserve’in perşembe günü yaptığı faiz artışının doğrudan etkisinden şimdilik kurtuldu. Yerel büyük bankalar prime oranlarını değiştirmediği için piyasa hemen sarsılmadı. Sektör temsilcilerine göre bir başka artış, kırılgan toparlanmayı zedeleyebilir.
Federal Reserve, çarşamba günü ABD’de gerçekleştirdiği son toplantıda gösterge faiz oranını çeyrek puan artırdı. Buna karşın HSBC ve diğer büyük Hong Kong bankaları prime oranlarını sabit bıraktı.
JLL Hong Kong’un başkanı Joseph Tsang, kararın yerel emlak piyasası üzerinde hemen bir etkisi olmayacağını söyledi. “Ancak piyasa görünümü ABD’de faiz artışlarının devam edip etmeyeceğine bağlı.”
Tsang’a göre faizler daha da yükselirse mortgage maliyetleri ev alıcılarını zorlayacak ve geliştiricilerin finansman maliyetleri artacak. Bu durum geliştiricilerin finansal baskıyı azaltmak için satışları hızlandırmasına ve arsa iştahının azalmasına yol açabilir.
Geliştiriciler daha yüksek fiyatları test etmeye devam ediyor. Perşembe günü Chow Tai Fook’a ait State Residence, ilk etap dairelerini komşusu State Pavilia’nın 2025’teki lansman fiyatlarının %10’un üzerinde fiyatlandırdı.
İkinci el piyasasında ise bazı satıcılar indirimleri daraltmaya başladı.
Century 21 Sunrise’ın icra direktörü Chris Wong’a göre North Point’te pazarlık payları HSBC’nin oran artırmayacağını açıklamasının hemen ardından %3-4’ten %1-2’ye geriledi. Aynı dönemde gösterim randevuları %20 arttı.
Bölgede 807 fit karelik dairesini satan Tsang soyadlı bir ev sahibi, oranların istikrarlı kalması ve promosyonlu mortgage’ları gerekçe göstererek minimum fiyatı HK$10,67 milyondan HK$10,8 milyona çıkardı.
Midland Realty’de bölge ilişki direktörü Now Wong’a göre City One Shatin’de sahipler genel olarak fiyat indirmek istemiyor. Pazarlıklara açık olsalar da satış fiyatlarını korumaya çalışıyorlar.
Aynı zamanda Lam soyadlı bir gayrimenkul yatırımcısı, bir acenteyle temasa geçerek “kapılacak fırsatlar” aradığını söyledi. Daha fazla faiz artışı ile sıkıntı satışlarının tetiklenebileceği durumda almaya hazır olduğunu belirtti.
Prime oranları değişmemiş olsa da fonlama maliyetleri yavaş yavaş yükseliyor.
Mortgage’ların çoğunun dayandığı Hong Kong bankalararası teklif oranı Hibor’un bir aylık vadeli bölümü son dönemde %2,8-2,9’a yaklaştı. Mortgage brokerliği StarPro Agency’nin CEO’su Raymond Chong’a göre yakın dönemde %3’ün üzerine çıkabilir.
Chong, Federal Reserve yıl sonuna kadar bir kez daha faiz artırırsa Hong Kong bankalarının prime oranlarını en fazla çeyrek puan yükseltebileceğini söyledi. Yükselen fonlama maliyetlerinin bankaları yıl sonuna kadar popüler sabit faizli mortgage planlarını geri çekmeye de iteceğini ekledi.
Piyasanın üst segmentinde satıcılar temkinli davranıyor.
Centaline Property’de kıdemli baş bölge satış direktörü Joseph Yan’a göre The Peak ve Southern bölgesinde satışa sunulan mülklerin çoğu sahipleri fiyat belirlemek yerine teklif bekleme yaklaşımını sürdürüyor.
Colliers’da finansman değerleme başkanı Elliott Hau’ya göre şimdilik faiz baskısının büyük kısmı zaten fiyatlara yansımış durumda. Konut işlemleri hazirandaki 7.650 adetten ağustosta 4.019’a geriledi. Bu durum alıcıların daha yüksek faiz beklentisini fiyatladığını gösteriyor.
Colliers, konut fiyatlarının bu yıl %8-10 artacağı tahminini koruyor. Hau, borçlanma maliyetleri uzun süre yüksek kalırsa “bazı sermayenin rekabetçi getiri sunan alternatif yatırım ürünlerine kayabileceği” uyarısında bulundu.
JLL’den Tsang, faiz artışları devam ederse ticari gayrimenkul piyasasının daha büyük baskı altında kalabileceğini söyledi. “Alıcılar daha yüksek kira getirisi isteyecek ve mülk sahipleri satabilmek için satış fiyatlarını düşürmek zorunda kalabilir.”
Ek haber desteği Cheryl Arcibal tarafından sağlandı.
