Hong Kong'da konut fiyatları yılın sonunda bir önceki yıla göre yüzde 15 daha yüksek kapanacak, ancak 2021'deki zirve seviyesinin hala yüzde 16 altında kalacak. Yerel emlak şirketi Midland Realty'nin değerlendirmesi bu yönde.
Olumlu öngörüyü destekleyen başlıca etken, şehirdeki bankaların bu yıl ABD Federal Rezervi'nin olası faiz artışını takip etmeme ihtimali. Ajans yöneticileri bu değerlendirmeyi perşembe günü düzenlenen basın toplantısında paylaştı.
Midland (Residential) CEO'su Dave Ma Tai-yeung, piyasanın jeopolitik ve dış ekonomik belirsizlikleri kademeli olarak sindirmesiyle yeni konut lansmanlarının hızlandığını ve alıcıların piyasaya geri döndüğünü söyledi.
"Piyasa hissiyatı iyileştiği için geliştiriciler yeni projelerin lansmanını hızlandıracak ve konut piyasasının toparlanması bekleniyor" dedi.
Midland verilerine göre haziran ve temmuzda iki ay üst üste düşerek 800'ün biraz üzerinde birim seviyesine gerileyen ilk el konut işlemleri, ağustosta 1.100 birime yükseldi. İkinci el konut işlemleri de kademeli olarak istikrar kazanıyor.
Ma, ilk el konut işlemlerinin son çeyrekte çeyreklik bazda yüzde 50 artarak 5.100 birime çıkacağını, ikinci el piyasada ise işlemlerin yüzde 10 artarak 12.700'e yükseleceğini söyledi.
"Konut kiraları peş peşe yeni zirveler görüyor, bu durum fiyatların yetişmesi için alan bırakıyor" dedi.
Midland Research Centre araştırma analisti Benny Sham, geliştiricilerin yeni konut satışlarını başlattıklarında cazip fiyatlar sunmaya devam edeceğini ve bunun alıcıları ikinci el piyasadan çekeceğini söyledi.
"Ancak geçmiş deneyimlere göre yeni konutlardaki güçlü satışlar konut piyasasını canlandırabilir ve gerçekten ikinci el konut piyasasındaki işlemleri ve fiyatları desteklemeye yardımcı olabilir" diye ekledi.
Faiz oranlarıyla ilgili olarak mReferral Mortgage Brokerage Services baş başkan yardımcısı Eric Tso Tak-ming, ABD faiz artırsa bile Hong Kong bankalarının hemen aynı adımı atmasının garanti olmadığını ya da prime kredi oranlarını sadece sınırlı şekilde yükseltebileceğini söyledi.
1983'ten bu yana yürürlükte olan Bağlı Döviz Kuru Sistemi kapsamında Hong Kong'un para politikası Fed politikasıyla aynı seyri izliyor ve Hong Kong Para Otoritesi'nin belirlediği temel oran ABD'nin izinden gidiyor. Ancak ticari bankalar prime ve tasarruf oranlarını ne zaman ve nasıl ayarlayacaklarına kendileri karar verebiliyor.
Yürütme Kurulu Başkanı John Lee Ka-chiu'nun gelecek hafta yapacağı son politika konuşması öncesinde piyasa kaynakları, hükümetin süper lüks konutlar için damga vergisi eşiğini düşürebileceğini öne sürdü.
"Süper lüks konutlardaki damga vergisi şubat bütçesinde artırılmış olsa da sürekli belirttiğimiz gibi bu segmentteki talep çok güçlü kalmaya devam ediyor" diyen Sham, "Şubat ayındaki damga vergisi düzenlemesinden bu yana 100 milyon HK dolarının üzerinde [12,8 milyon ABD doları] ilk el konut işlemlerini aktif olarak görüyoruz" ifadelerini kullandı.
Bu yıl 100 milyon HK doların üzerinde 80'den fazla ilk el konut satışı gerçekleştiğini belirten Sham, bu rakamın geçen yılın tamamındaki toplamını sadece sekiz aydan biraz fazla sürede aştığını ve piyasanın damga vergisi artışını zaten sindirdiğini gösterdiğini söyledi.