Savills’e göre Güneydoğu Asyalı yatırımcılar Hong Kong ticari gayrimenkulünde en büyük yerel olmayan alıcı konumuna yükseldi. Başta Singapur merkezli sermaye olmak üzere bölge yatırımcıları öne çıktı.
Salı itibarıyla yerel ve yerel olmayan yatırımcılar, Çin anakarası dahil, yılbaşından bu yana Hong Kong’da 50 milyon HK$ üzerindeki ticari gayrimenkul işlemlerinde yaklaşık 30,36 milyar HK$ tutarında işlem yaptı. Bu rakam ABD doları bazında 3,87 milyar dolar seviyesinde.
Savills’in açıklamasına göre Güneydoğu Asyalı yatırımcıların katkısı 3,37 milyar HK$ ile toplam değerin yüzde 11’inden fazlasını oluşturdu.
Çin anakarası alıcıları 1,75 milyar HK$, yani yüzde 5,8 pay sağlarken, Hong Kong merkezli sermaye 25,25 milyar HK$ ile yüzde 83,2lik pay aldı.
Savills Hong Kong yatırım biriminde kıdemli başkan yardımcısı Nicholas To, “Güneydoğu Asya’nın payı çok daha küçük bir yerel olmayan havuz içinde yükseldi. Bu yılki tüm yerel olmayan yatırımın yaklaşık üçte ikisini oluşturuyor” dedi.
Geçen yıl Çin anakarası alıcıları, toplamı 47,32 milyar HK$ olan işlemlerde 16,06 milyar HK$ ile, yani neredeyse yüzde 34 ile yerel olmayan alıcılarda ilk sırada yer almıştı. ABD ve Kanada alıcıları 7,58 milyar HK$ ile yüzde 16 payla ikinci olmuştu.
Güneydoğu Asya geçen yıl 1,74 milyar HK$ ile yüzde 3,7 payla üçüncü sırada kalırken, Avrupa’dan gelenler 940 milyon HK$ değerinde ticari gayrimenkul alarak toplamın yüzde 2’sini oluşturdu.
Savills verileri bu yıl Batı yatırımcılarının piyasada yer almadığını gösterdi.
Yıl içinde Singapurlu şirket ve yatırımcıların aldığı varlıklar arasında, DBS Bank (Hong Kong) tarafından yaklaşık 2,62 milyar HK$ karşılığında alınan The Center’daki birkaç katta toplam 152 bin fit kare alan ve Tai Kok Tsui’deki 184 bin 41 fit karelik ofis binası One Bedford Place yer alıyor. One Bedford Place’i Wee Hur Holdings 748,8 milyon HK$ya satın aldı.
Konut gayrimenkulü kapsamında sınıflandırılsa da, Güney Bölgesi Chung Hom Kok’taki lüks site Jadebeach Villa, tapu kayıtlarına göre geçen hafta tescillenen bir işlemle Singapur merkezli bir grup tarafından yaklaşık 1,17 milyar HK$ya alındı.
30 birimlik sitenin alıcısı olarak The Style Limited gösterildi. Şirketler Sicili’ne göre şirketin yöneticileri Singapur pasaportlu Luk Kwok Wing ve Wee Teng Yuan.
Öte yandan Centurion Holdings, 25 Ağustos tarihli tapu kayıtlarına göre North Point’teki Yan Wo Building’i 364 milyon HK$ya geçici olarak satın alma konusunda anlaştı. Söz konusu şirketin Singapur borsasında işlem gören Centurion Corporation’ın yerel birimi olduğu belirtiliyor.
To, işlemlere bakıldığında Singapurlu yatırımcıların üç kategoride toplandığını söyledi: DBS (Hong Kong) gibi kurumsal kiracılar, The Style Limited gibi özel aile sermayesi ve Singapur, Avustralya ve İngiltere’de öğrenci konaklama platformları işleten Wee Hur ve Centurion gibi operatör sermayesi.
“Bu yatırımcılar, politikanın talebi arzın karşılık verebilmesinden daha hızlı yarattığı bir pazara faaliyetlerini taşıyor” dedi.
To, dikkat çektiği “Hostels in the City” şemasının, planlama onayı olmadan ticari binaların hostel’e dönüştürülmesine ve taban alanının korunmasına izin verdiğini belirtti.
To, yerel olmayan öğrenciler için kontenjanın “yüzde 20’den yüzde 40’a ve ardından yüzde 50’ye” çıkarıldığını, bunun da talebi daha da körüklediğini söyledi.
Olası bir faiz artışı riskine rağmen To, Singapur merkezli yatırımcıların Hong Kong varlıklarını almaya devam etme olasılığının yüksek olduğunu ekledi.
“Fiyatlar, Hong Kong’a geçmiş bağı olmayan alıcıların yerel sahiplerin elinden çıkarmak zorunda olduğu varlıkları fiyatlayabileceği düzeye kadar yeniden ayarlandı” dedi.
“Üç kategorinin de almaya devam etmesini beklerim ve özellikle operatör sermayesinin çekirdek ticari alana değil, yaşam sektörüne yönelmesini beklerim” diye konuştu.
