Ailenin annesinden ortaklaşa miras kalan bir evi satmayı ve iki kardeşine belli bir miktar para vermeyi kabul ettiği bir anlaşma, mahkemenin önüne geldi.
Singapur'da anneleri öldüğünde vasiyetiyle mirasını iki oğluna ve iki torununa bıraktı. Diğer iki oğlunu ise mirasın dışında tuttu.
Miras dışında kalan kardeşlerle diğerleri arasındaki ilişkiler gerilince amca, vasiyette yer alan oğulların annelerinden kalan bir mülkün satış gelirini kullanarak kardeşlerin her birine 300.000 Singapur doları vermesini önerdi.
Kardeşler el yazısıyla bir anlaşma imzaladı ve Eng Kong Road'daki yarı müstakil evi 5 milyon Singapur dolarına sattı. Ancak vasiyette yer alan oğullardan biri, 600.000 Singapur doları tutarının çekilip diğer iki kardeşe dağıtılmasına izin vermeyi reddetti.
Bunun üzerine diğer oğul, kardeşini mahkemeye vererek kardeşlerine ödeme yapmaya zorlanmasını istedi.
19 Ekim'de hâkim, el yazısı anlaşmanın yasal olarak bağlayıcı olduğuna hükmetti ve Franklin Chan Yip Tong'un ödemelerini yerine getirmesine karar verdi.
İki kardeş arasındaki başka mali ve hukuki anlaşmazlıklar da mahkemede ele alındı.
Arka plan
19 Ekim tarihli karara göre anne, aralık 2012'de öldü ve geride birkaç mülk ile para bıraktı.
Sağ kalan dört oğlu şunlardı: davacı David Chan Yip Tong, davalı Franklin Chan Yip Tong ve diğer iki kardeş Jack Chan Yip Tong ile George Chan Yip Tong.
Bir oğul olan Oliver Peter Yip Tong, annelerinden önce vefat etmişti.
David ve Franklin, mirasın icrasını yürütmek üzere vasiyet icracısı olarak atanmıştı. Miras David, Franklin, Oliver'ın kızı ve George'un kızına kalacaktı.
Mirası oluşturan üç mülk şunlardı:
Eng Kong Road'daki ev eşit şekilde paylaştırılacaktı.
Far East Shopping Centre'daki ticari bir mülk, iki oğul ile Peter'ın kızı tarafından paylaşılacaktı.
Hindhede Walk'taki bir apartman dairesi ise iki torun tarafından paylaşılacaktı.
Kardeşler arasındaki ilişkiler kısa sürede gerildi. Özellikle Jack ve George'un hiçbir şey alamaması durumu daha da zorlaştırdı.
Amca Tam Sook, arabuluculuk yapmak için haziran 2018'de Mauritius'tan Singapur'a uçtu.
Amca, David ve Franklin'in Eng Kong Road'daki evin satışından elde edilecek gelirle kardeşlerinin her birine 300.000 Singapur doları vermesini önerdi. İkisi bu öneriyi sözlü olarak kabul etti.
Ancak para hiçbir zaman aktarılmadı.
Franklin, sözlü anlaşmada koşullardan birinin evin 30 Eylül 2018'e kadar satılması olduğunu öne sürdü. Ev o tarihe kadar satılmadığı için anlaşmanın geçerliliğini yitirdiğini savundu.
David ise bunun bir koşul olmadığını, aksine George ve Jack'e ödeme yapmaya çalışacakları bir hedef tarih olduğunu belirtti.
Satış
Eylül 2021'de Franklin, David'e evi 5 milyon Singapur doları karşılığında satın almak isteyen bir teklif olduğunu söyledi. David mülkün ortak sahiplerinden biri olduğu için satışın gerçekleşmesi adına imzasının alınması gerekiyordu.
Franklin David'in imzasını almak için onunla görüştüğünde David, diğer iki kardeşe 600.000 Singapur doları verecek bir anlaşmayı Franklin imzalamadıkça satın alma opsiyonunu (OTP) onaylamayacağını söyledi.
Bu durum Franklin'i sinirlendirdi ve ikisi tartışmaya başladı. Ancak Franklin sonunda pes etti ve iki kardeş de anlaşmayı imzaladı.
Ertesi gün Franklin, David'e bir mesaj gönderdi:
“Bu benim tutumum. Bu notu benim yazmadığımı beyan ediyorum; bu nota tamamen karşıyım ve reddediyorum. Bilmediğim senin gizli bir art niyetin yüzünden bu nota baskı altında imza attım. Özür dilerim.”
David ise satın alma opsiyonunu geçersiz sayacağını yanıtladı.
Buna rağmen mülk nihayetinde nisan 2022'de satıldı ve satış geliri David ile Franklin arasında paylaşıldı.
Yine de 600.000 Singapur doları kardeşlerine hâlâ dağıtılmamıştı.
İkisi parayı ortak bir hesapta tutuyordu. Bu hesaptan para çekmek için her iki tarafın da yetkilendirmesi gerekiyordu.
David, paranın kardeşlerine ödenmesi gerektiğini belirterek Franklin'in hesaptan herhangi bir miktar çekmesine izin vermedi.
Franklin ise el yazısıyla yapılan anlaşmanın karşılık (consideration) içermediğini, ayrıca ekonomik baskı ve/veya hakkaniyetsizlik nedeniyle geçersiz olduğunu öne sürdü.
Hâkim görüşünü bildirdi
Hâkim, anlaşmanın geçerli olduğuna ve Franklin'in buna uymakla yükümlü olduğuna hükmetti.
Franklin önce, David'in alıcıdan katı tavizler talep ettiğini ileri sürdü. Franklin satışa aracılık eden emlakçı olduğu için iki kardeş, Franklin alıcının bu ağır talepleri kabul etmesini sağlarsa David'in satın alma opsiyonunu imzalayacağı konusunda anlaştı.
Bu da David'in satın alma opsiyonunu imzalamayı taahhüt etmiş olacağı anlamına geliyordu.
Ancak mesajlar David'in satışa karşı kararsız olduğunu ortaya koydu. David Franklin'e “O zaman piyasaya bakarız” demişti.
Franklin ayrıca o dönemde bir HDB dairesi (Singapur'da kamu konut programı kapsamında alınan daire) satın aldığını, özel mülk sahiplerinin aynı anda HDB dairesine sahip olmasına izin verilmediğini ve bu nedenle Eng Kong Road'daki evi elden çıkarması gerektiğini belirtti. David'in bunu bilerek kendisine baskı yapmak için kullandığını da öne sürdü.
Ancak daha fazla mesaj, Franklin'in o sırada başka bir site dairesi satın almayı ciddi şekilde düşündüğünü David'e söylediğini gösterdi.
Bu nedenle hâkim, Franklin'in el yazısı anlaşmayı imzaladığı ve satışı baskı altında gerçekleştirdiği yönündeki savunmalarını reddetti.
Hâkimin değerlendirmesine göre Franklin'in satıştan büyük bir kâr elde etmeye kararlı olduğu “açıktı”.
Nitekim alıcı 5 milyon Singapur doları teklif etmişti. Bu tutar, bankanın 4,5 milyon Singapur doları olan değerlemesinin yüzde 10'dan fazla üzerindeydi.
Mesajlar ayrıca, Franklin David'e beklenmedik bir kazanç getirecek bir teklif bulduklarını söylediğinde David'in önce iki kardeşe yapılacak ödemelerin çözülmesini istediğini yanıtladığını gösterdi.
Sabrı taşan Franklin, nihayet 5 milyon Singapur doları ödemeye razı bir “kolay lokma” bulduğundan yakındı ve David'in neden bu kadar isteksiz olduğunu sorguladı.
Bu nedenle hâkim, Franklin'in savunmalarını reddetti ve ona George ile Jack'e 600.000 Singapur dolarının tamamını ödemesini emretti.
“Davalının, sözünden dönmek için şimdi ekonomik baskı ilkesine başvurmasına izin verilmemeli” dedi hâkim.
Diğer konular
Kardeşlerine ödenecek tutarın yanı sıra hâkim, miras nedeniyle David ile Franklin arasında ortaya çıkan birkaç sorunu da çözüme bağladı.
David, Eng Kong Road'daki ev için Franklin'den ödenmemiş kira ve kira gelirleri olarak 39.300 Singapur doları talebini kabul ettirdi.
Franklin daha önce o evde kira karşılığında kalmıştı. Ardından Franklin'in bulduğu başka bir kiracı geldi.
Hâkim ayrıca Franklin'in “fazla kira” ve emlak vergisiyle ilgili birkaç talebini reddetti.
Hâkim, David'in annelerine ait değerli eşyalar içeren mavi bir evrak çantasıyla ilgili hesap vermesine de karar verdi.
