Singapur'un Queenstown bölgesindeki 5 odalı bir HDB dairesi (Konut ve Kalkınma Kurumu HDB'nin yönettiği kamu konutu) Ekim 2026'da 1,818 milyon Singapur dolarına satıldı. Bu satış, bu daire tipi için Singapur'da kaydedilen yeni rekor ikinci el fiyatı oldu.
Daire, SkyParc @ Dawson projesinde Dawson Road 96 numaralı blokta, 40. ile 42. katlar arasında yer alıyor. HDB'nin ikinci el daire fiyatlarını sorgulama sitesine göre dairenin kalan kira süresi yaklaşık 94 yıl.
Dairenin büyüklüğü yaklaşık 1,195 kare fit. Buna göre satış, kare fit başına yaklaşık 1,522 Singapur doları anlamına geliyor.
Önceki rekor, Redhill'deki City Vue @ Henderson projesinde bulunan 5 odalı bir HDB dairesine aitti. Bu daire Nisan 2026'da 1,728 milyon Singapur dolarına satılmıştı. 1,216 kare fitlik dairede satış, kare fit başına yaklaşık 1,421 Singapur doları tuttu.
SkyParc @ Dawson
SkyParc @ Dawson, köklü bir yerleşim bölgesi olan Queenstown'da 2020 yılında tamamlandı.
Proje, Seçici Toplu Yenileme Programı (SERS) kapsamında, yenileme nedeniyle yerinden edilen sakinler için özel olarak yerleşim konutu olarak inşa edildi.
Yerleşim bölgesi, Queenstown MRT istasyonuna yürüme mesafesinde. Redhill MRT istasyonu da yakında bulunuyor.
Projede üç blokta toplam 810 konut birimi var. Bloklar 34 ila 43 kat yüksekliğinde.
Çok yüksek ikinci el fiyatlı HDB daireleri 'azınlıkta'
Ulusal Kalkınma Bakanlığı (MND), Nisan 2026'da Parlamentoya verdiği yanıtta, 2025 yılında ikinci el dairelerin yaklaşık yüzde 6'sının 1 milyon Singapur doların üzerinde işlem gördüğünü açıkladı.
Bakanlık, 2026'nın ilk çeyreğine ilişkin ön tahmine dayanarak ikinci el daire fiyatlarının yüzde 0,1 oranında hafifçe geriledğini bildirdi.
MND ayrıca ikinci el piyasasının, farklı bütçe ve ihtiyaçlara hitap eden, çeşitli fiyat aralıklarında geniş bir daire yelpazesi sunmaya devam ettiğini ekledi.
MND'ye göre 2025'te Tampines ve Punggol'da kira süresi 70 yıl veya daha uzun olan 4 odalı ikinci el daireler yaklaşık 650.000 ila 700.000 Singapur doları arasında satılıyordu.
Bakanlık, Sembawang ve Yishun'da bu tür dairelerin 600.000 Singapur doları altında bulunabildiğini, Jurong West ve Woodlands'ta ise 550.000 Singapur doları altında seçenekler olduğunu ekledi.
Uygun koşulları sağlayan ilk kez ikinci el daire alan kişiler 230.000 Singapur dolarına kadar konut yardımı alabiliyor. Bu yardım, ödemeleri daha da azaltıyor, MND bildirdi.
Daha önce, 20 Ağustos 2024'teki bir medya brifinginde dönemin Ulusal Kalkınma Bakanı Desmond Lee, HDB rekor ikinci el fiyatlarının sık sık manşetlere taşınmasına rağmen, çok yüksek ikinci el fiyatlı HDB dairelerinin 'tüm işlemlerin çok küçük bir oranını' oluşturduğunu paylaşmıştı.
Lee o dönem, son iki yılda işlem gören tüm 4 odalı ve daha küçük dairelerin yalnızca yüzde 0,5'inin bu tür işlemlerden oluştuğunu söyledi. Bu dairelerin çok merkezi konumda olduğunu, ulaşım bağlantısı ve kapsamlı olanaklara iyi hizmet verdiğini de ekledi.
Lee, bu dairelerin yarısından fazlasının ayrıca 30 kattan yüksek çok üst katlarda ve iyi manzaralı olduğunu belirtti.
Ancak bu işlemler, Singapurluların ikinci el dairelerin genel olarak erişilebilir fiyatta olması konusunda endişelenmesine yol açtı:
'Bu haberleri okuyan daire satıcıları, dairenin ne kadar getirebileceğine dair beklentilerini yükseltiyor. Daire alıcıları ise fiyatlar daha da artmadan konut güvence altına almak için telaşlanıyor. Dikkatli olmazsak, bu tür piyasa dinamikleri ikinci el piyasanın temel ekonomik dinamiklerden kopmasına ve bir balon oluşmasına yol açabilir.'
Lee o dönemde ayrıca, son 1,5 yılda 1 milyon doların üzerine çıkan dairelerin tüm ikinci el işlemlerin yaklaşık yüzde 2'sini oluşturduğunu da belirtmişti.
