Far East Organization'ın Singapur'daki prestijli District 11 konut projesi The Serra Residences, geliştirici şirketin Pazar günü (18 Ekim) yaptığı açıklamaya göre, 133 birimlik süresiz tam mülkiyetli (freehold) projenin hafta sonu lansmanında ilk fazda sunulan 113 birimin yaklaşık yüzde 22'sini sattı.
Lansman hafta sonunda 28 katlı projede toplam 25 birim satıldı. İşlemler kare fit (psf) başına 3.123 ila 4.200 Singapur doları arasında gerçekleşti. Ortalama fiyat ise kare fit başına yaklaşık 3.460 Singapur doları oldu.
Far East Organization'a göre talebin yaklaşık yüzde 80'i daireyi kendi oturumu için alan kişilerden geldi. Alıcıların yüzde 75'ini Singapurlular oluşturdu. Geri kalanlar ise Singapur daimi ikametgâhı sahibi olanlardı; bunlar arasında Avustralya, Çin, Filipinler, Tayvan ve Birleşik Krallık'tan gelenler de vardı.
Satılan birimler farklı plan tiplerini kapsıyordu ve fiyatlar 2,2 milyon Singapur dolarından başlıyordu. Dokuz adet iki yatak odalı artı çalışma odalı, iki adet üç yatak odalı ve yedi adet dört yatak odalı daire satıldı. Ayrıca altı adet dört ve beş yatak odalı premium daire de satıldı. En büyük çatı katı (penthouse) dairesi de satıldı; en üst kattaki bu dairenin büyüklüğü 2.669 kare fit.
Far East Organization açıklamasında şöyle dedi: “Alıcılar, projenin süresiz mülkiyet statüsüne ve 133 konutluk küçük ama samimi bir topluluğun, 50 metrelik yüzme havuzu ve tenis kortu dahil tam kondominyum olanaklarıyla bir araya gelmesinin nadir kombinasyonuna çekiliyor.”
Geliştirici, projenin Novena'da brüt kat alanı açısından uyumlaştırılmış ilk yeni lansman olduğunu belirtti. Ayrıca sitenin birkaç tanınmış okula 1 ila 2 kilometre mesafede olduğunu kaydetti.
The Serra Residences, 16 yıl önce Far East Organization'ın satın aldığı Bassein Road'daki eski Pastoral View sitesi ve bitişik arazi üzerinde yer alıyor. Proje, Tan Tock Seng Hospital ile diğer özel tıp merkezlerinin bulunduğu HealthCity Novena'nın tıp ve sağlık kümesinde yer alıyor. En yakın MRT istasyonu Novena'dır.
Far East Organization, genişleyen HealthCity Novena bölgesi ve yakında açılacak 2 Moulmein Road yaşam merkezi nedeniyle yatırımcıların uzun vadede kira getirisi potansiyeli de görebileceğini belirtti.
Şirket açıklamasında şunları ekledi: “Merkezi süresiz mülkiyetli projeler giderek nadirleşiyor. The Serra Residences ise düşük yoğunluklu mahremiyet, tam yaşam olanakları ve çok kuşaklı varlık korumasını arayan alıcılara hitap ediyor.”
Far East Organization, Novena'daki The Serra Residences'ı kare fit başına 3.120 Singapur dolarından satışa çıkarıyor
Projenin ön tanıtımları 2 Ekim'de başladı; satış rezervasyonları ise 16 Ekim'de açıldı. Lansman, Novena bölgesinde yaklaşık beş yıllık durgunluğun ardından geldi.
“Zorlayıcı” talep fiyatları
Analistler, satışların daha hedefli bir alıcı kitlesini yansıttığını söyledi. Çünkü projenin fiyat düzeyi ve süresiz mülkiyet statüsü ağırlıklı olarak daha büyük evler ve uzun vadeli varlık tutmak isteyen alıcıları çekiyor.
PropNex'in genel müdürü Kelvin Fong, 25 birimin satışını “sağlam bir sonuç” olarak niteledi. Birimlerin yüzde 70'inin üç yatak odalı ya da daha büyük olduğuna dikkat çeken Fong, bunun alıcı kitlesini “doğal olarak daha hedefli” kıldığını belirtti.
Fong ayrıca şunları söyledi: “Alıcılar büyük ölçekli alımlarda genel olarak daha seçici hale geldi. Bu lansmanda birim güvence altına almayı seçenler ise piyasanın nadiren sunduğu bir şeye yatırım yaptı.”
Fong, satışların artmaya devam etmesini bekliyor. Son dönemde hükümetin arazi satış ihalelerinin üç bölgenin tamamında daha yüksek fiyatlarla sonuçlandığını hatırlatan Fong, bu alanlardaki yeni lansmanların daha yüksek fiyatlanmasının muhtemel olduğunu belirtti.
ERA genel müdürü Marcus Chu, projenin geniş bir alıcı kitlesine hitap etmesinin muhtemel olduğunu söyledi.
Chu şöyle dedi: “Aileler, daha büyük dört ve beş yatak odalı konut seçenekleri ile popüler eğitim kurumlarına yakınlığı nedeniyle projeyi takdir edecektir. Bu kurumlar arasında St Joseph's Institution Junior, Anglo-Chinese School (Barker Road ve Junior), CHIJ (İlkokul ve Ortaokul) ve Hong Wen School yer alıyor.”
Huttons Asia genel müdürü Mark Yip, bu tür projelerin nadir olması nedeniyle projenin süresiz mülkiyet statüsünün alıcıları çekmesinin muhtemel olduğunu söyledi. Yip'e göre bu tür projeler, geliştiricilerin kendi süresiz mülkiyetli arazilerini yeniden geliştirmesine ya da başarılı toplu satışlara (en bloc) bağlı.
Hükümetin 2018 ile 2023 arasında ek alıcı damga vergisi uygulamasının ardından başarılı toplu satışlar giderek nadirleşti. Bu durum, Çekirdek Merkez Bölge'de (Core Central Region, CCR) yeni süresiz mülkiyetli proje arzını azalttı. Bu sayı 2019'daki 12'lik zirveden, 2026'da ikiye düştü ve bu ikisinden biri The Serra Residences.
Fiyatlandırma konusunda tüm analistler bu kadar iyimser değildi. Mogul.sg'nin baş araştırma sorumlusu Nicholas Mak, kare fit başına 3.250 Singapur doları üzerindeki talep fiyatlarının “bazı alıcılar için zorlayıcı” göründüğünü söyledi.
Mak, son 12 ayda geliştiriciler tarafından satılan, Sanctuary@Newton ve 32 Gilstead gibi Novena bölgesindeki benzer süresiz mülkiyetli kondominyum birimlerinin medyan fiyatının kare fit başına 2.741 Singapur doları olduğuna dikkat çekti.
Mak şunları dedi: “CCR'deki yavaşlayan konut satışları, jeopolitik gerilimlerin olumsuz etkileri ve yükselen faiz oranları karşısında üst segment alıcılar arasında artan temkinliliğin bir işareti.”
Thomson Reserve'ün önizlemesi
The Serra Residences'ın lansmanı, 1.268 birimlik Thomson Reserve projesinin halka açık önizlemesiyle aynı hafta sonuna denk geldi. Bu proje, bu yıl Singapur'da lanse edilecek en büyük yeni özel konut projesi olacak. Ayrıca 2026'da piyasaya çıkacak 1.000'den fazla birimli ilk proje de olacak.
Thomson Reserve'ü geliştiren UOL Group ve CapitaLand Development, halka açık önizlemenin ilk hafta sonunda rekor bir katılım olduğunu açıkladı. Projenin satış lansmanı 31 Ekim'de yapılacak.
İki şirketin sözcüsü şöyle dedi: “Thomson Reserve'ün halka açık önizlemesinin ilk hafta sonunda, Parktown Residence'daki 10.000 ziyaretçiyi çok aşan 11.800 ziyaretçiyle rekor kırdık.”
Sözcüler bu ilgiyi, projenin “mükemmel konum özelliklerine ve Thomson Reserve'ün kendine özgü ürün sunumuna, çevresindeki sınırlı arzla birleşmesine” bağladı.
