Maju Forest ve Gillman Barracks alanlarında önümüzdeki on yılda yaklaşık 11 bin konut inşa edilmesi bekleniyor. Revize edilen geliştirme planları, vatandaşlardan gelen geri bildirimler doğrultusunda her iki bölgede de daha fazla yeşil alanı koruyacak.
Konut ve Kalkınma Kurulu (HDB) çarşamba günü (28 Ekim) yaptığı açıklamada, Clementi'nin Sunset Way bölgesindeki Maju Forest'ta yaklaşık 4.000 kamu konutu planlandığını duyurdu. Alexandra Yolu yakınındaki Gillman Barracks'ta ise yaklaşık 7.000 konut yapılması bekleniyor.
Gillman Barracks'taki 7.000 konutun yaklaşık 5.500'ü kamu konutu olacak. Kalan 1.500 konut ise özel konut olarak inşa edilecek.
Ulusal Kalkınma Devlet Bakanı Alvin Tan, basın mensuplarına yaptığı kısa açıklamada revize planlarla Gillman Barracks'ta yaklaşık 800, Maju Forest'ta ise yaklaşık 400 konut daha az yapılacağını söyledi.
Tan'a, orijinal planların bu nedenle yaklaşık 12 bin konuta kadar yer açıp açamayacağı soruldu. Tan, planların hiçbir zaman kesinleşmediğini, revize konut rakamlarının ise kamuoyu istişareleri ve geri bildirimlerin ardından belirlendiğini belirtti. Tan, “Bence hesabı kendiniz yapabilirsiniz” dedi.
Tan şunları kaydetti: “Bu çok önemli bir ilkeye dayanıyor. Mümkün olduğunca çok şeyi korumaya kararlıyız. Ama aynı zamanda Singapurlulara, merkezi bölgelerde ve ailelerinin yakınında, tercih ettikleri yerlerde ulaşılabilir ve uygun fiyatlı konutlar sunabilmeliyiz.”
Tan ayrıca “Bence tüm bu görüşmeler boyunca doğru dengeyi bulduk. Doğru noktayı bulmak bizim için çok zordu. Ama bunu bölge sakinlerinin ve paydaşların desteği ve anlayışıyla birlikte başardığımızı düşünüyorum” dedi.
Revize planların hükümetin bu iki alan hakkındaki son kararı olup olmadığı sorulduğunda Tan, hükümetin vatandaşlardan gelen geri bildirimleri “çok dikkatli” incelediğini ve değerlendirdiğini belirtti.
HDB, Temmuz ve Ağustos aylarında yürütülen kamuoyu istişare sürecinde Maju Forest için yaklaşık 7.200, Gillman Barracks için ise 2.300 görüş aldı. Kurum ayrıca bölge sakinleri, doğa grupları, gençler, akademisyenler ve yapılı çevre uzmanlarıyla da görüştü.
Maju Forest'ın bir kısmı Clementi'de yeni bir kamu konut sitesine yer açacak
“Bu, birlikte aldığımız karar ve geliştirmeyle ilerlemek zorundayız” dedi Tan.
Yeşil alan için daha fazla arazi ayrıldığından HDB, kalan geliştirme alanını daha verimli kullanmayı planladığını belirtti. Örneğin daha yüksek bloklar inşa edilerek yeni konutlar sağlanacak. Geliştirmelere ilişkin daha fazla ayrıntı hazır olduğunda paylaşılacak.
Daha fazla yeşil alanın korunması
Revize planlar kapsamında Maju Forest'ta yaklaşık 10 hektar (ha) yeşil alan korunacak. Orijinal planlarda bu rakam 8 hektardı. Bu, 23 hektarlık çalışma alanının yaklaşık yüzde 45'ine denk geliyor. Önceki oran ise yüzde 35'ti. Ek 2 hektarlık yeşil alan çoğunlukla sahanın güney kesiminde korunacak. Böylece daha geniş bitişik bir yeşil alan oluşacak ve Clementi Doğa Koridoru boyunca ekolojik bağlantı güçlenecek.
Korunacak yeşil alanlar yeni bir doğa parkı olarak güvence altına alınacak.
Gillman Barracks'ta ise yaklaşık 12 hektar yeşil alan ayrılacak. İlk planlarda bu alan 8 hektardı. Bu, sahadaki mevcut 20 hektarlık yeşil alanın yaklaşık yüzde 60'ı anlamına geliyor. Önceki oran yüzde 40'tı. Ek 4 hektar çoğunlukla sahanın doğu kesiminde korunacak. Böylece tepenin çevresindeki orman daha iyi korunacak ve Lock Road ile Malan Road boyunca uzanan ekolojik koridor genişleyecek.
Korunacak yeşil alanlar, Labrador Doğa Parkı Ağı'nın bir parçası olacak ve yakında açılacak Alexandra Doğa Parkı'na dahil edilecek.
Revize planlar ayrıca Gillman Barracks'taki “olağanüstü” ve “yüksek” tarihi öneme sahip 25 binayı koruyacak. Bu binalar Preston Road, Lock Road ve Malan Road boyunca kümeler halinde yer alıyor. Binalar, gelecekteki konut sitesinin sakinlerine hizmet verecek ticari amaçlı ve sosyal olanaklar için yeniden kullanılabilecek.
Geliştirme çalışmaları 2027'de başlayacak
Gillman Barracks'ta saha çalışmalarının 2027'nin ikinci yarısından itibaren başlaması bekleniyor. İlk adım olarak sahadaki binaların yıkımı yapılacak. Arazi hazırlık çalışmalarının ise 2029'da başlaması planlanıyor.
Maju Forest'ta arazi hazırlık çalışmaları 2028'in ilk yarısında başlayacak. Çalışmalar başladığında sahaya halkın erişimi kısıtlanacak. Bundan önce kurumlar, toprak araştırmaları dahil olmak üzere ek teknik incelemeler yapmak için sahaya girebilecek, dedi HDB.
Her iki sahadaki bitki örtülü alanlarda geliştirme çalışmalarına başlanmadan önce, inşaatın çevredeki yaşam alanlarına etkisini azaltmak için çevre yönetimi ve izleme planları hazırlanacak. Bu planlar, korunacak yeşil alanları ve biyolojik çeşitliliği koruma önlemlerini ortaya koyacak. Kurum bunu belirtti.
Revize planlar, vatandaşların büyük çoğunluğunun daha fazla yeşil alanın korunması çağrısında bulunduğu kamuoyu istişaresinin ardından hazırlandı. Katılımcılar, yaşam alanı ve biyolojik çeşitlilik kaybı ile ekolojik bağlantı konusundaki kaygılarını dile getirdi.
Bazıları ormanlık alanları temizlemek yerine kullanılmayan (brownfield) alternatif arazilerin geliştirilmesini önerdi. Diğerleri ise Gillman Barracks'ın tarihi, kültürel ve toplumsal değerine dikkat çekti.
HDB, “Konut, doğa ve miras gibi ulusal ihtiyaçların planlanması zor ama gerekli ödünler gerektiriyor. Planlama sürecinin bir parçası olarak kurumlar, vatandaşların ve sakinlerin önerdiği yerler de dahil olmak üzere çevredeki boş ve kullanılmayan arazileri inceledi” dedi.
Kurum şunları belirtti: “Bu sahaların bir kısmı zaten konut için planlanmış durumda ve gelecekteki arza katkı sağlayacak. Diğerleri ise hâlihazırdaki kullanımları için hâlâ gerekli ya da ihtiyaç duyulan süre içinde kullanılabilir olmayacak.”
Maju Forest yakınında konut geliştirmesi için zaten planlanan alanlar arasında Mount Sinai'deki eski Raffles Junior College kampüsü yer alıyor. Gillman Barracks yakınında ise Depot Lane Sanayi Sitesi ve Outram Hill bulunuyor.
Konut kullanımı için ayrılan diğer alanlar arasında Keppel Distripark, Keppel Terminal ve Tanjong Pagar Terminal yer alıyor. Bu alanlar Büyük Güney Sahili'nin bir parçasını oluşturuyor.
Öte yandan Maju Camp, Pasir Panjang Distripark ve çevresindeki parseller ile Alexandra Village Sanayi Sitesi gibi alanlar hâlâ mevcut veya başka kullanımlar için gerekli.
HDB, 1980'lerin sonu ve 1990'larda doğan daha kalabalık Singapurlu kuşakların artık kendi dairelerini satın alabilecek yaşa geldiğini belirtti. Bu nedenle konut talebinin güçlü kaldığını söyledi. Talebi ayrıca küçülen hane halkı büyüklükleri de artırıyor. Daha fazla çift, bekâr ve yaşlı, geniş aileyle yaşamak yerine bağımsız yaşamayı tercih ediyor.
Tan şunu açıkladı: “Singapur'un arazisi sınırlı. Arazi kıtlığı yaşıyoruz ve arazi için birbiriyle yarışan talepler var. Bu konut, yol, iş alanları, savunma ve enerji demek. Tarihimiz boyunca bunları yönetmek zorunda kaldık. Singapur hikâyesi, alanları paylaşmak ve birbirimizin ihtiyaçlarına yer açmak üzerine kurulu.”
