Ajans daha önce Upper Changi Road East'teki parsellerin yeni toplu konut için değerlendirildiğini söylemişti.
Ng Keng Gene
SINGAPUR – Kentsel Yeniden Geliştirme Kurumu, daha fazla kişinin MRT istasyonlarına yakın yaşaması için Upper Changi ve Simei'deki üç konut parselinin yoğunluk sınırlarının yükseltilmesini gündeme getirdi.
18 Eylül'de yayımlanan URA Master Planı'na ilişkin önerilen değişikliklerde kurum, Expo ve Simei MRT istasyonlarına yakın Upper Changi bölgesindeki üç arazi parselinin brüt arsa kullanım katsayısını artırdı.
Brüt arsa kullanım katsayısı, bir gelişmenin azami taban alanını belirleyen bir sayıdır.
URA, her parsel için önerilen katsayı artışının "MRT altyapısına yakınlığı göz önünde bulundurularak konut sağlanmasının optimize edilmesi" sağlayacağını belirtti.
Üç parsel, farklı geçmişlere sahip sakinler arasında daha fazla etkileşimi teşvik etmek amacıyla farklı konut tiplerinin karıştırılması çabaları kapsamında URA'nın 2022'de potansiyel olarak toplu konut inşa edilmesi için belirlediği alanlar içinde yer alıyor.
O dönemde kurum, Upper Changi bölgesinde site, apartman ve müstakil evler dahil büyük özel sitelerin bulunduğuna dikkat çekmişti.
Kurum, o yılki Uzun Vadeli Plan İncelemesi'nin ardından düzenlenen sergide, toplu konut ve olanakların eklenmesinin mevcut sakinler için tesislere erişimi iyileştirebileceğini ve daha fazla sosyal kaynaşmaya olanak tanıyacağını söylemişti.
Bu tarihten sonra Upper Changi MRT istasyonunun yanındaki alanlardan biri, Temmuz 2025'te başlatıldığında Konut Kurumu'nun 10 yıldan uzun süredir Simei'deki ilk projesi olan Simei Symphony Build-To-Order projesi için kullanıldı.
18 Eylül'deki önerilen değişikliklerde adı geçen üç parsel, Upper Changi ve Simei'de konuta ayrılmış beş arazi parselinden biri.
OrangeTee ve ETC gayrimenkul firmalarından oluşan Realion Group'un baş araştırmacısı ve stratejisti Christine Sun, beş parselin tamamı toplu konut olarak kullanıldığında 2.000'den fazla eve imkân verebileceğini söyledi.
Değişikliğe sunulan üç parselden en büyüğü yaklaşık 2 hektar alanlı olup Upper Changi Road ile Upper Changi Road East arasında yer alıyor. Parsel, Expo MRT istasyonuna yaklaşık 370 metre mesafede.
Sun, önerilen 3,5 arsa kullanım katsayısına göre parselin en fazla 600 daireye imkân verebileceğini, bunun mevcut 2,1 katsayıyla inşa edilebilecek yaklaşık 350 daireye kıyasla yüzde 70 artış anlamına geldiğini belirtti.
Upper Changi Link'in karşısında yer alan ve yaklaşık 1,8 hektarlık bir alana sahip diğer bir parsel için de önerilen katsayı 3,5 olarak belirlendi.
Sun'a göre bu alan mevcut 2,1 katsayıyla inşa edilebilecek 300 ila 350 daire yerine yaklaşık 500 ila 550 daireyi barındırabilir.
Değişikliğe önerilen üçüncü parsel, Simei Road ile Simei Street 3'ün kesişiminin yanında yer alıyor ve Simei MRT istasyonuna yaklaşık 510 metre uzaklıkta.
Sun, önerilen 3,4 katsayısına göre parselin yaklaşık 480 ila 530 daireye imkân verebileceğini, bunun mevcut 2,1 katsayısının karşılayabileceği yaklaşık 300 ila 350 daireye göre artış olduğunu söyledi.
Sun, bölgede konuta ayrılan diğer iki parselin toplu konut olarak kullanılması halinde en fazla 800 eve imkân verebileceğini belirtti.
Ailelerin Singapur Teknoloji ve Tasarım Üniversitesi'ne yakınlık nedeniyle, çalışan yetişkinlerin ise Changi İş Parkı'na yakınlık nedeniyle bölgeye ilgi duyabileceğini belirten Sun, konutların özel ya da toplu olması fark etmeksizin talep göreceğini söyledi.
Simei Symphony, Temmuz 2025 BTO başvurusunda 100 adet beş odalı birim için her birine sekizden fazla ilk kez başvuran, 140 adet dört odalı birim için ise her birine altından fazla ilk kez başvuran adayın ilgisini çekti.
