Açık artırmaya çıkan mülkler arasında rehber fiyatı S$11,5 milyon olan A sınıfı bir ofis ve rehber fiyatı S$25,3 milyon olarak listelenen dört yatak odalı bir penthouse bulunuyor.
16 Sep 2026 06:00AM
SINGAPUR: Singapur’un en büyük kara para aklama davasıyla bağlantılı olarak el konulan ilk mülk grubu, bu ay düzenlenecek bir dizi gayrimenkul açık artırmasıyla yakında satışa çıkacak.
25 mülkten Suntec City’deki A sınıfı bir ofis ve South Beach Residences’taki 4 yatak odalı bir penthouse da dahil olmak üzere, eylül ayından 2027 ortasına kadar satışa sunulacak 80’den fazla mülkten bir kısmını oluşturuyor.
Bu mülkler, Ağustos 2023’teki adalar genelindeki baskınlarda Güneydoğu Asya’daki yasadışı bir kumar çetesinden elde edildiği tespit edilen milyonlarca doların ardından el konulan S$3 milyarlık varlığın parçası.
Knight Frank perşembe günü 17 Eylül’de açık artırma düzenleyecek ve SRI ile Edmund Tie and Company 23 Eylül’de ayrı ayrı açık artırma yapacak.
Bir gayrimenkul açık artırması nasıl işliyor ve yaklaşan açık artırmaları farklı kılan ne?
Bu kadar yüksek profilli bir kara para aklama davasıyla bağlantılı varlık ve gayrimenkulün satışa çıkarılması “çok nadir” bir durum, emlak portalı Mogul.sg’nin baş araştırma görevlisi Nicholas Mak böyle konuştu.
Ama gayrimenkul açık artırmaları yeni bir şey değil. Bazı emlak acenteleri düzenli olarak açık artırma düzenliyor ve ipotekli satışları, alacaklıların ödenmemiş kredileri geri almaya çalıştığı, sahiplerin gönüllü satışları, ölmüş miraslardan veya tasfiyelerden varlıkların elden çıkarılması ve mahkeme kararıyla satışları içeriyor.
ETC’nin verilerine göre 2026’nın ilk yarısında 292 mülk açık artırmaya listelendi ve bunların 216’sı ipotekli satıştı.
Tek başına bir açık artırma listesi, mal sahibinin mali sıkıntıda olduğu anlamına gelmiyor, Knight Frank Singapore’da açık artırma ve satış başkanı Tan Tee Khoon bunu söyledi.
“Satıcılar için açık artırmalar yapılandırılmış bir pazarlama takvimi ve açık, rekabetçi bir teklif süreci sunuyor. Piyasa talebini test etme ve bir satış fiyatı belirleme fırsatı sağlıyorlar; bir mülk açık artırmada başarıyla satıldığında işlem üzerinde daha fazla kesinlik sağlıyor,” dedi.
ETC’de açık artırma ve satış başkanı Joy Tan, açık artırma sürecinin şeffaf olduğunu ve bu durumun satıcıların yoğun rekabet gören bir mülkte daha yüksek bir rezerv fiyat elde etmesine yardımcı olabileceğini ekledi.
Açık artırmalar ayrıca özel satış yoluyla satılması zor olan niş mülkler veya yatırım potansiyeli olanlar için alternatif bir yol da sunabilir.
“Hem açık artırma hem de tamamlanma tarihleri sabit olduğundan, bir açık artırma yoluyla gayrimenkul elden çıkarılması, özellikle bir süreye uyması gereken sahipler için gecikmeleri önlemeye olanak tanır,” dedi.
S$3b money laundering case: Another 14 luxury apartments, 1 office unit up for auction
S$3b money laundering case: Ten luxury apartments to be auctioned on Sep 23
Bir açık artırma genellikle açık artırma yetkilisinin bir mülkü ve temel özelliklerini tanıtmasıyla başlar ve ardından açılış fiyatından teklif vermeye başlar.
İlgili teklif verenler, daha yüksek bir teklif yapılmayana kadar tekliflerini yükseltir.
Açık artırma yetkilisi başarılı teklifi kabul edip çekiciyi indirdiğinde, satışın uygulanabilir koşullarına göre bağlayıcı bir satın alma taahhüdü doğar, Tan söyledi.
Alıcı, satış belgelerini imzalamalı ve hemen ödenmesi gereken satış fiyatının yaklaşık yüzde 10’u tutarındaki reçete edilen depozitonun ödemesini yapmalıdır.
Tan, bunun daha sonra karar verme seçeneği değil, satın alma taahhüdü olduğunu söyledi. Alıcı satışını yerine getiremezse, depozito satış koşullarına uygun olarak irat kaydedilir ve hukuki işlem başlatılabilir, ekledi.
Alıcının avukatı hukuki belgeleri koordine edecek ve bakiyenin ödenmesini sağlayacak ve satış sözleşmesel süre içinde tamamlanacak, ekledi.
Teklif gelmezse veya teklif rezerv fiyatına, yani satıcının açık artırma satışı için yetkilendirdiği minimum fiyata ulaşmazsa mülk satılmamış kalır.
Mülk tekrar sunulabilir veya sonrasında özel satış yoluyla müzakereler devam edebilir, Tan söyledi.
“Başarısız bir açık artırma, satıcının daha düşük bir fiyatı otomatik olarak kabul edeceği anlamına gelmez,” dedi.
ETC’den Tan’a göre herkes bir açık artırmada mülk satın alabilir. Bunun için satılan mülk için yasal ve düzenleyici uygunluk kriterlerini karşılamaları gerekiyor.
Olası alıcıların, uygulanabilir olduğu durumlarda bankalarından gerekli Ön İlk Onay’ı aldıklarından emin olmaları ve mümkün olduğunda mülkü incelemeleri ve açık artırmadan önce gerekli özenlerini göstermeleri önemle tavsiye ediliyor, Tan söyledi.
İlgili teklif verenlerin ayrıca açık artırmaya katılma niyetlerini önceden atanan satış elemanı veya temsilciye kaydetmeleri gerekiyor, ekledi.
Vatandaşlar, etkinliğin düzenlemelerine ve mekan kapasitesine bağlı olarak gözlemci olarak açık artırmalara da katılabilir.
Tan, etkinliklerinin sunulan liste türüne ve mevcut piyasa ilgisine bağlı olarak bir avuç dolusu ile onlarca katılımcıyı çektiğini söyledi. Knight Frank açık artırmaları için kayıtlı teklif verenler uygulamayı da kullanabiliyor.
Mak, gayrimenkul açık artırmalarının genellikle daha çok “meraklı ve spekülatör”leri alıcıdan fazla çektiğini söyledi.
“El konulan varlıkların açık artırmalarını diğer insanlardan daha yakından izleyecek kişiler arasında ilgilenen alıcılar, aynı konut projesinde veya yakın projelerde mülk sahipleri yer alıyor; çünkü ya satın almakla ilgileniyorlar ya da sadece merak ediyorlar,” dedi.
Eylül ayındaki açık artırmalar
Knight Frank açık artırmasını 17 Eylül’de saat 14.30’da Ocean Financial Centre’da yapacak. El konulan mülkler şunları içeriyor:
Gramercy Park - Rehber fiyatları S$3,8 milyondan S$7,6 milyona kadar dört birim
Sloane Residences - Rehber fiyatları S$3,6 milyondan S$3,7 milyona kadar iki birim
Suntec Tower 1 - Rehber fiyatı S$11,5 milyon olan A sınıfı ofis alanı
ETC’nin açık artırması 23 Eylül’de saat 14.30’da UIC Building’de yapılacak. El konulan mülkler şunları içeriyor:
South Beach Residences - Rehber fiyatları S$4,45 milyondan S$25,32 milyona kadar beş birim
8 Saint Thomas - Rehber fiyatları S$4,4 milyondan S$5,72 milyona kadar iki birim
Paterson Suites - Rehber fiyatı S$5,18 milyon olan bir birim
SRI’nin açık artırması 23 Eylül’de saat 14.30’da Great World City’de yapılacak. El konulan mülkler şunları içeriyor:
Wallich Residence - Rehber fiyatları S$4,42 milyondan S$6,78 milyona kadar dört birim.
Martin Modern - Rehber fiyatları S$2,238 milyondan S$4,98 milyona kadar altı birim.
Açık artırmadaki mülkler rehber fiyatlarla geliyor. Rehber fiyat, son karşılaştırılabilir işlemler, mevcut piyasa koşulları, mülkün konumu, süresi ve durumu ile satıcının talimatları dikkate alınarak belirleniyor ve bazı durumlarda değerlemelere atıfta bulunuluyor, Tan söyledi.
Rehber fiyatın göstergi niteliğinde olduğunu ve rezerv fiyatıyla aynı olmayabileceğini ekledi.
Mak, eylül ayında açık artırmaya çıkarılacak el konulan mülklerin rehber fiyatlarının şirketinin araştırmasına göre mülklerin değerlemesinin “makul bir aralığında” olduğunu söyledi.
Eylül ayında üç ajans tarafından satışa sunulacak el konulan tüm konut mülkleri, çekirdek merkezi bölgede yer alan lüks mülkler. Bunlar arasında Wallich Residences, Paterson Suites ve Sloane Residences’taki birimler bulunuyor.
Mülklerin oldukça yeni olduğunu belirtti. Martin Modern hariç diğer birimler 1.000 fit kareden büyük ve daha büyük birimlerin rehber fiyatları S$4 milyondan başlıyor.
İlk 25 el konulan mülkten en yüksek rehber fiyata sahip olan, South Beach Residences’taki 6.727 fit karelik 4 yatak odalı penthouse, S$25,32 milyon.
“Rehber fiyat hukuken bağlayıcı olmadığından, sert bir kuraldan ziyade akışkan bir referans noktası olarak işlev görüyor. Pazarlık için başlangıç noktası ya da bir açık artırma olabilir,” dedi Mak.
“Rehber fiyat, potansiyel alıcıları çekmek için kamuoyuna satıcının genel beklentilerini bildiriyor. Bir alıcı, mevcut piyasa koşullarına göre rehber fiyatın altında veya üstünde bir fiyat teklif etmekte tamamen özgür.”
Ama Tan, açık artırma mülklerinin “otomatik olarak uygun fiyatlı” olmadığını söyledi.
Alıcılar değer fırsatları tespit edebilirken, nihai fiyat mülkün niteliklerine, satıcının beklentilerine ve rekabet düzeyine bağlı.
“Alıcılar, açık artırmada olduğu için bir indirim varsaymak yerine, mülkün edinilmesi ve elde tutulmasının toplam maliyetini değerlendirmelidir,” dedi.
S$3b money laundering case: Forfeited luxury goods, properties to go on auction from September
Serpent clutch, 15-carat diamond: First look at forfeited luxury goods from S$3b money laundering case
Mak, mülklerin yüksek profilli suçla bağlantısının fiyatları ve mülkler için talebi olumsuz etkilemesi muhtemel değil dedi.
Mülklerin suçlularla bağlantılı olduğunu belirtti. “Bence faaliyetleri mülklerin musallat olmasına veya sakinlerin sağlığını zarar görmesine neden olmaz,” dedi.
Yaklaşan açık artırmalar sadece el konulan mülkleri değil, davayla bağlantısı olmayan diğer ticari ve konut mülklerini de içerecek.
ETC’den Tan, sunulan mülk yelpazesi göz önüne alındığında yaklaşan açık artırmanın güçlü ilgi ve sağlıklı bir katılım çekmesini beklediklerini söyledi.
Nihai katılım düzeyi, açık artırma tarihine daha yakın alıcı ilgisine bağlı olacak, ekledi.
Knight Frank’ten Tan, davanın yüksek profili göz önüne alındığında perşembe günü daha büyük bir katılım olasılığına hazırlanıyor olduklarını söyledi.
“Ancak kamu ilgisi ve sorgulamaları, gerçek teklifler veya tamamlanmış satışlarla eş tutulmamalıdır. Olası satın alıcılar için değerlendirmeler aynı kalır: mülkün konumu, durumu, süresi, fiyatlandırması ve ihtiyaçlarına uygunluğu,” dedi.
“Davanın profili, uygun özen ihtiyacının yerini tutmaz.”
Açık artırma sürecinin dışında, seçilen bazı mülkler ayrıca List International Realty tarafından yürütülen bir ilgi beyanı süreciyle satışa sunulacak.
Mak, bu mülklerin dik fiyat noktası ve potansiyel alıcı havuzunun daha küçük olması nedeniyle bu şekilde satıldığını söyledi.
Singapur Polis Gücü, kara para aklama davasından elde edilen varlıkları geçen ağustos ayında tasfiye için denetim firması Deloitte’a devretti.
Gelirler, geçen şubat ayında bir soruya verdiği parlamento yanıtında Kıdemli Bakan K Shanmugam’ın söylediğine göre hükümetin konsolide fonuna ödenecek.
