Ulusal Kalkınma Bakanı Chee Hong Tat, 21 Eylül'de Singapur Kurumsal Ödülleri'nde yaptığı konuşmada politika ve düzenlemenin değişen iş ortamına ayak uydurması gerektiğini söyledi.
SINGAPORE – Hükümet, geliştiricilere bina tasarımında daha fazla esneklik sağlamak için bina kat alanı yönergelerini gözden geçiriyor; bu adım geliştirme potansiyelini ve proje fizibilitesini artırabilir.
Brüt kat alanı (GFA) yönergelerine ilişkin gözden geçirme, Ulusal Kalkınma Bakanı Chee Hong Tat tarafından 21 Eylül'de duyuruldu ve ısı dayanıklılığını ve termal konforu destekleyen bina özelliklerini teşvik etmeyi de ele alacak.
İzin verilen GFA hacminin artması veya GFA kullanım karışımında daha fazla esneklik sağlanması, bir projenin geliştirme potansiyelini ve ekonomisini önemli ölçüde iyileştirebilir. Son tartışmalarda koruma altındaki mülklerin yenilenmesini teşvik etmek için ek GFA ödüllendirilmesi de gündeme geldi.
Kentsel Yeniden Geliştirme Otoritesi (URA) tarafından yürütülen devam eden gözden geçirme, Chee'nin açıklamasına göre sektör geri bildirimlerine yanıt olarak geliyor. Bakan, Singapur Kurumsal Ödülleri 2026'nın açılışında konuşuyordu. Detaylar hazır olduğunda paylaşılacak.
Bakan, politika ve düzenlemenin değişen iş ortamına ayak uydurması gerektiğini söyledi. Aynı zamanda girişimcilik yanlısı olmak "daha az kurala sahip olmak" anlamına gelmiyor. Farklı ödünleşimler ve hedefleri dengelemek için risk oranlı bir yaklaşım gerektiriyor, diye ekledi.
"Bu, daha iyi kurallara sahip olmak anlamına geliyor: istenen düzenleyici sonuçları elde ederken işletmeler için gereksiz maliyetleri, zaman gecikmelerini ve sürtüşmeyi en aza indiren kurallar."
Geliştiricilerin herhangi bir arsa üzerinde üretebileceği kapalı kat alanı hacmi genellikle planlanan kullanıma göre değişen arsa katsayıları ile sınırlandırılıyor. Bununla birlikte, bonus GFA çeşitli mevcut teşvik programları aracılığıyla verilebiliyor.
Bunlardan biri, Merkezi İş Bölgesi'ndeki eski ofis binalarının konut ve oteller de dahil olmak üzere karma kullanımlı gelişmelere dönüştürülmesini teşvik etmek için daha yüksek geliştirme yoğunluğu sunan CBD Teşvik Programı.
Anson ve Cecil Caddesi'ndeki uygun gelişmeler %30'a kadar daha fazla GFA alabilirken, Robinson Road, Shenton Way ve Tanjong Pagar'dakiler %25'e kadar daha fazla alabiliyor.
Bir diğer program olan Stratejik Gelişim Teşviki (SDI) programı da Orchard Road ve Marina Centre gibi bölgelerdeki eski binaların gençleştirilmesini teşvik ediyor. SDI, arsa katsayısı, GFA ve arazi kullanımı da dahil olmak üzere planlama parametrelerinde daha fazla esneklik sağlıyor.
GFA'nın planlama teşviki olarak kullanılması, 15 Eylül'deki bir sektör konferansında gündeme gelen konular arasındaydı; Pontiac Land CEO'su David Tsang, miras binalarının bakımını teşvik etmek için Sidney'in yaklaşımına işaret etti.
Urban Land Institute Singapore Yıllık Konferansı'nda Tsang, Sidney'de miras binalarını koruyan sahiplere başka bir sitede kullanılabilecek veya satılabilecek ek kat alanı ödülü verilebileceğini söyledi.
Sözleri, 16 Eylül'de panel moderatörü ve The Possible Capital'ın kurucu ve yönetici ortağı Jaelle Ang tarafından LinkedIn'de paylaşılan bir gönderide aktarıldı.
Tsang'a göre Sidney'de bina sahipleri, belirlenen hedeflere karşı mülklerine yaptıkları sürekli yatırımlar için ödüllendiriliyor. Singapur'daki yaklaşımla karşılaştırarak şunları söyledi: "Burada, bakılmış bir binadan ziyade bakıma muhtaç ve yeniden geliştirilmeye ihtiyaç duyan bir bina için daha fazla teşvik görünüyor."
Pontiac Land, 2015'te Yeni Güney Galler hükümetinden iki miras listesinde yer alan eski hükümet binası için uzun vadeli kira sözleşmesi aldıktan sonra Sidney'de büyük bir miras projesini üstlendi.
Planlama, koruma ve yenileme çalışmaları yedi yıl sürdü ve Eğitim Bakanlığı binası 2023'te 192 odalı Capella Sydney olarak yeniden açıldı. Pontiac ayrıca bitişikteki Arazi Bakanlığı binasını perakende, yemek, çalışma alanı ve etkinlik alanları içeren The Lands by Capella olarak restore etti.
Konferansla ilgili LinkedIn gönderisinde Tsang şunları yazdı: "Dayanıklı bir kentsel çekirdek sadece ofis yoğunluğu veya metrekare ile ilgili değildir; 18.00'den sonra insanların alanı nasıl deneyimlediği ile tanımlanır."
"Küresel sahnede alakalı kalmak için merkezi iş bölgelerimiz ekonomik performansı, yaşanabilirlikle, kasıtlı tasarım ve özgün kültürel karakterle sorunsuz bir şekilde harmanlamalıdır."
Bakan Chee, Pazartesi günü SCA yemeğindeki konuşmasında inşaat projelerinde kullanılan donatı çelik çubukları veya rebars için gereken testleri azaltmaya yönelik yeni bir çerçeve de duyurdu.
Şu anda rebars, aynı sertifikalı kaynaktan gelmelerine rağmen proje bazında tekrarlanan testlere tabi tutulabiliyor.
Yeni çerçeve altında testler, Chee'nin açıklamasına göre rebars sevk edilmeden önce akredite laboratuvarlar tarafından yapılabilecek ve bu süreç test ve ilgili maliyetleri %90'a kadar azaltabilir.
Bakan ayrıca, daha fazla insanı dekarbonizasyon sektörüne çekmek için inşa edilmiş çevre firmalarının işleri yeniden tasarlamasına ve çalışanları sürdürülebilirlikle ilgili becerilerle donatmasına yardımcı olacak yeni bir girişim duyurdu.
Girişim, sürdürülebilir inşaat ve karbon muhasebesi dahil alanlarda firmaları destekleyecek. Şu ana kadar 15 firma girişime katıldı.
